• Home
• Ghid imobiliar
• Proiecte rezidentiale
• Oferte speciale
• Anunturi imobiliare
• Proiecte Brasov
• Blog

Zona ideala pentru locuinta ta

Se spune ca in imobiliare exista trei factori de maxima importanta pentru o proprietate: amplasarea, amplasarea si din nou amplasarea. Ce ar vrea sa spuna aceasta axioma: ca indiferent de cat de remarcabila este o proprietate, daca ea este amplasata intr-o zona proasta atunci valoarea ei este mult scazuta. Sau poate si invers, o proprietate banala devine vandabila datorita bunei ei ampasari.
Cu toate acestea, trebuie spus ca nu exista zona ideala la modul general. Asa cum nu exista un produs de creditare care sa fie cel mai bun din piata, ci doar un produs care sa fie ideal intr-un anumit caz particular. Fiecare familie isi gaseste zona care ii este convenabila.
Sa revenim la zonele noastre si sa vorbim mai concret: daca lucrezi in zona Vitan/ piata Alba Iulia, nimeni nu te va convinge ca zona ideala pentru viitoarea ta casa este Cotroceni. Pentru ca tu stii ca din Controceni pana in Vitan faci 45 de minute dimineata, iar seara in sens invers poate chiar o ora.

Dar daca ne-am lamurit ca nu exista zona rezidentiala ideala, hai sa vedem ce ingredeinte trebuie sa contin o zona buna. Vom expune mai jos cateva criterii, dar tratati-le cu subiectivism, caci poate anumite criterii sunt mai relevente decat altele in functie de situatia fiecareia:
- apropiere de centru si cai de acces spre centru/ oras
- zona deservita de metrou si RATB
- distanta pana la serviciu (in cazul in care aveti un serviciu pe care puteti conta in urmatorii 3-5 ani)
- densitatea constructiilor si nivelul mediu de inaltime (ca sa iti dai seama cam cat de aglomerat este cartierul)
- spatii verzi/ parcuri (eventual apropierea de paduri, lacuri)
- gradinite, scoli, licee (mai ales pentru familii cu copii)
- facilitati comerciale (piata/ supermarketuri/ malluri/ acces spre parcuri de retail)

Aceste criterii se aplica zonelor mari, cartierelor. Dar cand te-ai hotarat la cartierul pe care il gasesti trebuie sa stii ca in interiorul lui pot fi “subzone”: in unele merita sa stai, in altele nu. Iata cateva criterii de care iti sugeram sa tii cont cand consideri ca ai gasit casa ideala:
- Strada pe care vrei sa cumperi este retrasa/ linistata? Poate fi un lucru bun, dar verifica dimineata cat de usor este sa iesi cu masina intr-un bulevard principal.
- Intereseaza-te de stadiu “renovarii” retelelor de utilitati pe strada aleasa. Afla daca au fost schimbate tevile de apa sau gaze de curand. Daca ai norocul acesta inseamna ca tocmai ai scapat de un santier care poate ca ar lua luni.
- Fereste-te de strazi inguste, mai ales daca au sensuri unice. Poti sa ramai blocat cu masina minute in sir pentru ca un nesimtit si-a lasat putin masina cu avaria pusa sau mai rau ca a intrat pe contrasens.
- Spatiul din jurul imobilului ofera suficient loc pentru parcarea masinii tale? Daca cel care iti vinde proprietatea are inchiriat un loc de parcare, incearca sa obtii trecerea lui pe numele tau.
- Exista ceva spatii verzi in jurul imobilului? Pare neinsemnat, ar poate insemna un plus pentru tine.
- Cat faci pana la cel mai apropiat magazin alimentar? Ai un non-stop in zona? Sau macar o statie de benzina cu minimarket? Un magazin non stop poate deveni prietenul tau cel mai bun in timp!
- Care este orientarea apartamentului tau? Ai ferestre spre sud, este de preferat acest lucru?
- Care este distanta pana la cel mai apropiat bloc/ imobil? Vezi soarele? Atentie, iarna soarele este mai “jos” si risti sa nu iti intre in casa.
- Oare are sens sa vorbim daca apartamentul tau ofera o vedere degajata, hai sa nu ii zicem chiar panorama?

Pont: Pentru a fi sigur ca zona pe care ai ales-o este ok, nu ezita sa o vizitezi la mai multe ore din zi. Deseori un cartier isi schimba infatisarea total in timpul noptii.

Iar pentru a afla ce se intampla in cartierul tau nu ezita sa te interesezi despre proiectele de infrastructura sau imobiliare de viitor din zona. Acestea pot adauga valoare proprietatii tale (sau poate nu, depide…) De obidei aceste informatii se gasesc la primaria de sector, darmulte dintre ele le gasiti si pe net.
Un o noua piata, o amenajare a unui teren viran in parc. Dar si proiecte mai importante dar mai de viitor: un mall, o pe terenul unei fabrici va aprea un ansamblu rezidential sau o caldire de birouri. Poate un pasaj subteran, poate o liniede metrou.
Desi aceste din urma probabil ca nu le veti mai prinde voi, dar macar le prezentati ca argument cumparatorului cand veti vinde proprietatea…

1,780 vizualizari

Comentarii

4 Comentarii la “Zona ideala pentru locuinta ta”

1. vladytom spune:
   June 3rd, 2010 at 23:38

   Alex, ai uitat sa recomanzi:
   inainte de a achizitiona, viziteaza zona imediat dupa o ploaie (preferabil torenitala). S-ar putea sa ai surprize neplacute. Parerea mea.

2. admin spune:
   June 5th, 2010 at 10:59

   Vlady, inteleg ca Sos Colentina iti este familara?

3. livium spune:
   June 8th, 2010 at 16:31

   Eu as mai sugera un criteriu: infractionalitatea zonei si implicit siguranta familiei tale! Cum apreciezi, daca zona este sigura (cat de cat)?
   Verifica zona in diferite momente ale zilei si in special seara dupa orele 19-20! Stai de vorba cu vecinii, in special cu cei in varsta, iti vor povesti tot ce misuna in cartier! Chiar si la politie este bine sa mergi!

4. admin spune:
   June 8th, 2010 at 16:45

   Buna idee! In plus apar periodic in presa harti cu nr de infractiuni din fiecare cartier, repartizate pe tipuri de fapte penale.

Lasa un comentariu

Nume (required)

Mail (required)

Website

Anuntati-ma pe mail cand apare un comentariu nou.