• Home
• Ghid imobiliar
• Proiecte rezidentiale
• Oferte speciale
• Anunturi imobiliare
• Proiecte Brasov
• Blog

Totul despre programul Prima casa

Prima casa doar pentru 16.700 de norocosi

Programul guvernamental Prima Casa initat de Cabinetul Boc se dovedeste a fi, cel putin la nivel declarativ, unica sansa pentru multi dintre noi de a deveni proprietarii unei case. Daca nu ai mai detinut pana acum o proprietate imobiliara, daca ai minimum 5% avans din cei 60.000 de euro garantati de Guvern (sau mai mult in cazul in care valoare contractuala depaseste aceasta suma), daca ai un venit individual sau cumulat minim de 3000 RON atunci te incadrezi in programul Prima casa.

Initial, avand in vedere ca Statul va pune ipoteca de rang I pe casa, doar proprietatile care aveau deja cadastru si intabularea facuta se puteau preta a fi achizitionate. Asta limiteaza in mare masura plaja de achizitie la apartamentele vechi sau cele noi dar deja terminate. Insa, probabil la recomandarea dezvoltatorilor cu proiectele blocate, Guvernul s-a razgandit si a extins aplicabilitatea si la apartamentele noi in faza de proiect sau casele pe panant. Conditia: un contract ferm de construire care sa nu depaseasca 18 luni termen de finalizare.

Care sunt efectiv conditiile impuse pentru Prima casa:
- Venituri (salariu, dividente, chirii, etc) minim 3000 RON lunar necasatorit, 3100 RON casatoriti
- prima proprietate: in cazul unui cuplu de soti, ambii sa indeplineasca aceasta conditie
- beneficiarul sa nu fi beneficiat pana acum de un credit ipotecar
- in primii 5 ani nu se poate vinde propritatea (va exista totusi o portita si pentru a face vanzarea)
- la trei luni de la neplata ratei ipotecare se evacueaza fortat locuinta (dar si aici se poate face ceva)

Ce banci se implica in programul Prima Casa?
Desi in presa circula informatia ca aproximativ 20 de banci comerciale s-au aratat interesate de program pana acum nici un reprezentant al unei institutii financiare nu a iesit cu declaratii vis a vis de acest subiect. Oricum pana la 1 iulie se vor depune la Ministerul de Finante dosarele de adeziune din partea bancilor .

Conditiile de eligibilitate pentru banci sunt relative simple: costul creditelor, reteaua de distributie, durata de aprobare a creditului, avansul solicitat beneficiarului, renuntarea la comisionul de rambursare anticipata, dobanda recomandata la euro de 5-6%.
Aceasta ultima conditie, cam greu de acceptat. Iar intuitia, care sper sa ma insele imi spune ca, daca se va pastra aceasta rata a dobanzii…se va compensa prin comisioane.

Inca nu sunt lamurite toate aspectele. Dupa 1 iulie sa speram ca vom afla mai multe. Si notarii au sarit in sprijinul acestui program prin reducerea taxelor aferente tranzactiilor “Prima Casa” cu 30%.

Proiecte Prima casa
Cateva din proiectele rezidentiale ar fi pretabile la achizitii de tip Prima casa sunt: ConfortCity/ Domus Stil, Greenfield/ Impact, Cosmopolis, Vitan Residence, Rasarit de soare, in general nu cele foarte scumpe. Exista chiar si vile care pot face obiectul unei asemenea achizitii.

Sper doar ca intre timp pretul apartamentelor de pana in 60.000 euro sa nu se rotunjeasca la acesta suma, sa nu creasca brusc pretul proprietatilor…pentru ca vor fi multi interesati iar bancile sa ofere conditii bune. Da, statul garanteaza. Insa tot banca este cea care da banii!
Iar faptul ca pentru acest program se acorda doar 1 miliard euro inseamna ca doar 16.666 de romani se vor bucura de casa noua daca luam in considerare valoare minima garantata. Nu e cam putin??? Parca ne imprumutasem de 20 miliarde!

2,841 vizualizari

Comentarii

6 Comentarii la “Totul despre programul Prima casa”

1. radu mihaela spune:
   July 1st, 2009 at 21:01

   sunt interesata de acest program prima casa si as vrea sa stiu daca se pot gasi apartamente la 60000euro .eu si sotul meu avem un venit net de 4000ron ,si cred ca ne incadram.daca puteti sa imi trimiteti si mie alte informatii noi referitoare la acest program v-as fi recunoscatoare.multumesc

2. naciu adriana spune:
   July 11th, 2009 at 17:36

   buna ziua. as dorii sa stiu daca ma pot incadra in programul prima casa avand un credit de nevoi personale in momentul de fata . va multumesc

3. STEFAN spune:
   July 12th, 2009 at 15:48

   Creditul este valabil si in cazul in care nu te incadrezi in suma minima de 3000RON DAR cineva este coplatitor ?

4. Cristina Plotoaga spune:
   July 13th, 2009 at 15:08

   buna ziua,

   sunt inteesata si eu de acest program,am venit cumulat cu sotul meu de 3500 lei,putem beneficia? de und epot afla mai multe informatii,unde ar trebui sa ne indreptam,catre ce banca si care sunt actele necesare intocmirii dosarului de credit? si cam in cat timp v-a fi aprobat sau nu acel dosar?

   Multumesc!

5. sfatissimo spune:
   July 15th, 2009 at 12:00

   haideti sa o iau pe bucatele:

   te duci la banca si ea iti spune daca te incadrezi. Venitul trebuie sa fie de 3000 pentru o familie sau 3100 pentru o persoana singura.
   Nu se impune coplatitor decat daca doresti expres acest lucru! Insa la ceste venituri nu poti avea si alte credite…chiar daca ele sunt pentru frigider sa zicem.
   Actele tale sunt:
   1. ADEVERINTA DE VENIT sau TALON DE PENSIE (original) pentru luna in curs sau luna precedenta + DECIZIE DE PENSIONARE

   2. FISA FISCALA ( cu stampila societatii)

   3. Copie CARTE DE MUNCA (primele 3 si ultimile 3 pag.) sau copie CONTRACT MUNCA +ACTE ADITIONALE (cu viza I.T.M.) certificate de angajator pentru beneficiar credit + sot/sotie+coimprumutati daca este necesar sau se doreste acest lucru (pe toate paginile : stampila + semnatura – una din cele doua semnaturi de pe adeverinta + numele in clar al celui care semneaza + mentiunea « Conform cu originalul ».

   4. FACTURA DE UTILITATI pentru luna in curs sau luna precedenta (la alegere : telefon fix, telefon mobil, electricitate, apa, gaz, cablu TV), care trebuie sa aiba aceeasi adresa cu cea din actul de identitate al titularului de credit.

   5. BULETIN/CARTE DE IDENTITATE – beneficiar credit + sotie/sot + coimprumutati

   6. CERTIFICAT DE CASATORIE / HOTARARE DE DIVORT/ CERTIFICAT DE DECES

   De la proprietatea care vrei sa o cumperi ai nevoie de :
   copie contract de vanzare-cumparare al apartamentului pe care vrei sa il achizitionezi

   - copie act(e) identitate persoanele trecute in acest contract

   - cadastru si intabulare apartament

   -Extras de Carte Funciara de informare care nu poate fi scos decat de proprietar.

6. sfatissimo spune:
   July 15th, 2009 at 12:01

   Din momentul in care dosarul este complet banca il trimite la Fondul de Garantare …si in 30 de zile ai raspunsul daca totul este ok sau nu

Lasa un comentariu

Nume (required)

Mail (required)

Website

Anuntati-ma pe mail cand apare un comentariu nou.