Apartamente noi
- Disponibile imediat
- Mini-proiecte
- Proiecte in Bucuresti
- Proiecte in tara
- Proiecte langa Bucuresti
- Proiecte majore
- Proiecte recente
Ghid imobiliar
Acces direct
Sondaj
-
Loading ... Sondaje anterioare
Siturile noastre
Proiecte rezidentiale in Sud
Recomandari
Termeni juridici
In multe contracte incheiate cu dezvoltatorii de regasesc termini sau formulari mai greu de inteles sau care protejeaza interesele doar unei parti. Vital este ca inainte de a semna un astfel de accord sa beneficiem de consultanta juridica. Un ochi specializat ne poate atrage atentia impotriva abuzurilor dintr-un contract si evident proteja investitia rezidentiala. Cea mai mare greseala care se poate face intr-un asemenea caz este de a “economisi” cateva milioane pentru consultanta in conditiile in care se pot pierde mii de euro.
Vom incerca sa explicam cativa dintre termenii cei mai des intalniti si care pun probleme. Daca v-ati lovit de asemenea probleme va asteptam sa ne impartasiti din experienta voastra si in felul acesta sa preintampinam, poate, eventuale tzepe!
Egalitatea de tratament
Formularea “din carte” este urmatoarea: “Metoda specifică de reglementare a dreptului civil este cea a egalităţii juridice a părţilor. Prin condiţia părţilor raportului juridic civil de a fi subiecte egale în drepturi se înţelege că aceste părţi se află, una faţă de alta, pe picior de egalitate juridică, nefiind subordonate una faţă de cealaltă. Astfel, o persoană nu poate obliga pe o alta să încheie un contract de vânzare- cumpărare, spre exemplu, după cum nu poate nici să impună, în mod unilateral şi obligatoriu, condiţiile în care urmează să se încheie un asemenea contract.
Pe romaneste trebuie sa existe o balanta intre drepturile si obligatiile partilor contractante astfel incat o parte semnatara sa nu fie flagrant dezavantajata fata de alta. Sa mergem pe exemple: te obligi printr-un antecontract ca vei cumpara un apartament la data X cand va fi terminat. In cazul in care la data respective, din varii motive, nu il achiti asa cum te-ai obligat va trebui sa fii penalizat pentru ca ai facut o promisiune pe care nu ti-o respecti. Dar daca dezvoltatorul la data X nu are terminat apartamentul…va fi si el penalizat. Aici intervin insa cele mai multe neconcordate. Tie ti se opresc sa zicem 30% (sau chiar tot) din suma data ca avans in timp ce dezvoltatorul are o penalitate insignifianta sau poate invoca termene de gratie, forta majora…. ce ii permit sa amane livrarea chiar si pana la un an de zile. Deci atentie!
Forta majora
Evenimentul de forta majora este o imprejurare de fapt, imprevizibila si de neinlaturat, care impiedica in mod efectiv si fara nicio culpa executarea obligatiei contractuale. Adevaratele cauze de forta majora nu pot fi decat calamitatile naturale: cutremurul, inundatia, seceta etc. Adica daca a plouat cu galeata o saptamana nu s-a putut construi si implicit se intarzie o livrare… atunci constructorul nu poate fi culpabil pentru aceasta intarziere!
Unii dezvoltatori insa au strecurat in contract – va astept pe voi sa imi dati exemple- cauza de forta majora de tipul greva, lipsa apei, a curentului electric sau chiar a materiei prime!!! Aceste pseudo invocari a fortei majore sunt atacabile si ar trebui eliminate. Cum insa totul este negociabil, iar rezultatul negocierii, transpus in contract, este lege intre parti, “lege” care adesea infrange multe alte prevederi legale aveti grija la acest gen de formulari. Oricum cazul de forta majora trebuie riguros dovedit in instanta daca se ajunge acolo.
Penalitatile
Pentru orice intarziere, de plata sau de efectuare a unui serviciu trebuie sa fie prezizata in contract o suma sau un procent care sa despagubeasca partea vatamata. Cuantumul penalitatilor nu este prevazut in vreo lege si nici nu ar fi normal sa fie, pentru ca o lege nu poate interveni intr-un contract care este legea partilor. Tocmai de aceea aveti grija si calculati cu creionul in mana. Daca este o penalitate cu 0, … nu minimalizati importanta ei. Un exemplu: avans 10.000 euro. Din motive varii nu te prezinti la semnarea contractului si se percepe o penalitate de 0,5 % din suma pe zi de intarziere. (10.000 x 0,5%) x 30 zile = 1500 euro.
Am vazut acum ceva vreme un contract in care si dezvoltatorul avea la randul sau penalitati. Dar mai bagase un 0 dupa virgula rezultand 0,05! 
Notificarile
Nu ignorati notificarile! “Notificarea reprezinta o modalitate juridica de larga raspandire in domeniile dreptului de a incunostinta o persoana cu privire la o anumita stare de fapt sau de drept, de a ii comunica o anumita situatie creata, de a o avertiza cu privire la un anumit demers, de a o soma sa faca ceva sau sa nu faca ceva sub o sanctiune expres aratata”
Ele fac parte din procedura juridica si sunt extreme de importante in cazul in care veti ajunge in instanta. Nu va bazati pe promisiuni, confirmari sau instiintari verbale. Scris cu numar de inregistare!
S-a terminat constructia… trebuie sa primiti notificare. Se intarzie constructia si se intra in termenul de gratie – notificare. Vreti sa comunicati ceva dezvoltatorului – notificare.
1,303 vizualizari
(No Ratings Yet)
Loading ...