Apartamente noi
- Disponibile imediat
- Mini-proiecte
- Proiecte in Bucuresti
- Proiecte in tara
- Proiecte langa Bucuresti
- Proiecte majore
- Proiecte recente
Ghid imobiliar
Acces direct
Sondaj
-
Loading ... Sondaje anterioare
Siturile noastre
Proiecte rezidentiale in Sud
Recomandari
Suprafete, suprafete
Ce stim exact despre suprafetele apartamentelor?
Pana nu demult a cumpara un apartament si a-i putea aprecia corect suprafata era un lucru simplu. Evident ma refer la apartamentele construite inainte de 1989. Se lua in calcul exclusiv suprafata utila, gradul de confort si zona, elemente in baza carora se stabilea si pretul apartamentului.
La apartamentele noi lucrurile s-au schimbat radical. In momentul in care doresti achizitionarea unei astfel de proprietati te lovesti de concepte ca suprafata totala, suprafata construita, cota indiviza etc iar cand soliciti explicatii fie le primesti incomplete fie nu le primesti deloc.
Chiar daca incerci sa rezolvi singur aceasta enigma luand planurile si facand adunarea nu mare iti este surpriza cand iti dai seama ca sub nici o forma totalul tau nu este identic cu cel al dezvoltatorului. Cunoasterea acestor parametri este un imperativ necesar avand in vedere ca se plateste la metru patra, iar orice metru in plus costa.
Ce reprezinta pana la urma aceste suprafete?
Suprafata locuibila reprezinta suprafata camerelor de locuit: dormitor (dormitoare) si camera de zi. Nu de putine ori aceasta suprafata se confunda cu cea utila ceea ce este o greseala.
Suprafata utila este suma tuturor suprafetelor incaperilor. Ea cuprinde camera de zi, dormitoarele, baia (inclusiv grupul sanitar daca el exista), bucatarie, spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei (hol). Nu cuprinde suprafata logiilor si a balcoanelor si suprafata aferenta peretilor.
Suprafata construita a unui apartament este data de suprafata utila la care adaugam suprafata balcoanelor si/sau logii plus suprafata aferenta peretilor interiori si exteriori ai locuintei. Ea este “carcasa” unui apartament.
Procentual diferenta dintre suprafata utila si suprafata construita nu ar trebui sa fie mai mare de 15 %, procent care ne arata pana la urma si eficienta in proiectarea unui bloc.
Prin cota-parte (cota indiviza) se intelege cota de proprietate care ii revine fiecarui apartament proprietate individuala, din proprietatea comuna, si este (sau ar trebui) inscrisa in actul de proprietate.
Ea cuprinde terenul pe care este construita cladirea, curtea inclusa (loc de joaca), fundatia, structura de rezistenta, acoperisul, terasele, scarile, holurile, subsolurile, casa scarii, tubulatura de gunoi, rezervoarele de apa, ascensoarele.
Suprafata totala in cazul unui apartament nou este data de suma dintre suprafata construita si cota indiviza aferenta.
Atentie! Daca veti achizitiona un apartament fara loc de parcare la calcularea cotei indivize nu ar trebui sa intre spatiu comun aferent parcarii.
De ce apar toate aceste suprafete in cazul apartamenelor noi?
Constructia unui ansamblu residential nou este o investitie complexa iar dezvoltatorul prin vanzarea sa trebuie sa isi recupereze cheltuielile.
Terenul se va regasi in pretul de vanzare al unitatii locative siu cat zona este mai cautata cu atat acesta este mai scump.
Facilitatile oferite gen spatii verzi ample, piscine, sala fitness etc. intra in cota indiviza. Este ideal sa locuiesti intr-un ansamblu spatios cu posibilitatea de a te relaxa, dar cineva trebuie sa plateasca pentru ele!
Casa scarii, a liftului, terasele in blocurile vechi erau spatii ale nimanui, pentru care statul nu cerea bani, ingrijite mai mult sau mai putin in functie de eficienta asociatiei. Acum pentru ele devii cota parte proprietar.
Toate aceste aspecte reprezinta o presiune financiara asupra viitorului locatar insa cunoasterea exacta si clara, transparenta developerilor poate duce la succesul unui proiect. Decizia de cumparare se ia greu. Cand este vorba de zeci de mii de euro orice persoana are dreptul sa stie exact pe ce da banii sa fie sigur ca investitia pe care o face este eficienta. De aceea trebuie avute in vedere urmatoarele aspecte:
- Suprafetele sa fie trecute in contractul de vanzare-cumparare (inclusiv rezervare, antecontract) exact si defalcat.
- Planurile apartamentului sa fie parte integranta a contractului (anexa)
- Contractual diferenta dintre cotele inscrise in plan si masuratorile in urma procesului de predare-primire sa nu fie mai mari de +/- 3%.
- Cota indiviza care intra in pret sa cuprinda doar suprafetele comune. Spatii comerciale, gradinita, dispensar,etc sau orice alte facilitate la care si non-rezidentii pot avea acces nu ar trebui sa intre in calcul.
- Pretul de achizitie sa fie fix si nemodificabil din momentul semnarii primului acord de vointa.
- Precizarea clara in contract a termenului de executie, perioadei de gratie si a penalitatilor aferente daca se depaseste data de livrare.
- Garantia oferita.
(15 votes, average: 4.73 out of 5)
Loading ...