Apartamente noi
- Disponibile imediat
- Mini-proiecte
- Proiecte in Bucuresti
- Proiecte in tara
- Proiecte langa Bucuresti
- Proiecte majore
- Proiecte recente
Ghid imobiliar
Acces direct
Sondaj
-
Loading ... Sondaje anterioare
Siturile noastre
Proiecte rezidentiale in Sud
Recomandari
Solduri rezidentiale
Asa cum probabil v-ati obisnuit, in ultimele luni piata rezidentiala este inundata de oferte speciale, una mai tentanta decat alta. Locuri de parcare gratuite, bucatarii cadou, uneori chiar si masini de fitze oferite celor care achizioneaza apartamente noi. Nu mai vorbim de reduceri de zeci de mii de euro.
Dar cu toate acestea numarul de tranzactii ramane foarte mic. De ce? Ca doar nevoie de locuinte noi exista. Ca oferta avem din plin, inclusiv apartamente finalizate. Ca bani inca mai exista, ca nu sunt toti someri!
Un raspuns posibil este ca lumea nu are incredere. Incredere in developeri? Pai exista apartamente finalizate, au trecut vremurile cand asteptam dupa developeri sa binevoiasca sa se apuce de lucrari…
Sau poate ca nu au incredere in vremuri, vine criza (sau a si venit, de fapt). Si nu vor fi in stare oamenii sa isi plateasca creditele. Asta poate, dar romanul e inventiv si gaseste el o solutie. Mai vinde ceva, ami gaseste el o solutie. Si poate nici bancile nu se vor inghesui sa scoata apartamentul datornicului la vanzare, ca pana la urma cine o sa il cumpere, mai degraba mai discutam, mai negociem, mai reesalonam creditul, il refinantam, mai vedem noi…
Problema e ca potentialii cumparatori asteapta. Ce asteapta? Sa scada preturile! Ca poate vor mai scadea!…
Si poate vor mai scadea pe la unii developeri, pe la cei mai stramtorati financiar. Dar la multi nu vor mai scadea, ca au scazut deja destul! Dar in timp ce vor scadea preturile poate vor creste dobanzile la credite. Si ce au luat pe pere dau pe mere!
Sau vor cumpara niste apartamente luate cu un pret limita de la niste dezvoltatori cu un picior in groapa care pana la urma nici nu vor mai putea termina proiectele. Sau poate ca le vor termina facand un rabat dramatic la calitate!
Eu compar situatia din piata cu sezonul soldurilor din magazinele de haine. Lumea nu cumpara in decembrie pentru ca e tentata sa cumpere in ianuarie cand vor veni reducerile. Dar oare vom gasi atunci exact marimea care ne trebuie (dar lasa ca si un numar mai mic merge!). Sau poate ca pe alta nuanta, nu conteaza daca nu imi place atat de mult. Si daca am luat bluza dintr-un magazin, speram sa gasim fusta in celalat mall, sau macar ceva similar? Si cu putin noroc poate ca nici nu are vreun defect…
Asa ca daca ati gasit apartamentul care va place in proiectul care va convine, go for it! Nu mai asteptati prea mult, documetati-va, intrebati in stanga si in dreapta si luati-l. Mai tarziu poate insemna niciodata.
Ganditi-va la un lucru doar: daca ati fi cumparat asta vara, bancile v-ar fi acordat credite mai mari si mai usor. Si daca asteptati credite mai usor de obtinut, v-ati pus problema ca odata venite aceste credite preturile s-ar putea sa creasca la loc?
Mai ganditi-va… Va urez spor la cumparaturi!
2,672 vizualizari
(3 votes, average: 3.33 out of 5)
Loading ...
February 6th, 2009 at 0:42
Esti dezvoltator, nu-i asa ?
February 6th, 2009 at 2:24
tare esti prost, manipulator ordinar!!!
A-ti gasit petrol in subsol in Bucuresti, de vindeti porcarii la 4000eur m2 util?? va credeti la Dubai sau la Londra, cand in centrul Vienei apt noi sunt la 2500eur/m2 (include TVA si e m2 UTIL, nu construit fara garaj)…
papagalilor…..
February 6th, 2009 at 12:55
@Gicu
Am hotat sa va lasam acest comentariu si l-am publicat exact asa cum ati scris dvs, cu greseala de ortografie cu tot.
Haideti sa va respundem sa nu ziceti ca v-ati chinuit sa scieti degeaba:
1. Noi, blocuri.com, nu vindem nimic ci doar afisam ofertele existente in piata.
2. Preturile nu le stabilim noi, va dati seama, preturile sunt decise in piata. Daca avem preturile acestea, care de multe ori sunt prea mari fata de ceea ce ofera efectiv produsul respectiv, este pentru ca lumea le plateste.
3. In ceea ce priveste referintele la alte orase, dati-mi voie sa va anunt ca preturile din Londra sunt in general mai mari decta ce ati spus dvs, iar in Dubai cred ca sunt mai mici, mai ales ca de cateva luni sunt si ei afectati de criza globala.
4. Nu manipulam pe nimeni, am incercat doar sa tragem un semnal de alarma. Preturile la locuintele noi au scazut mult, iar daca inca vor mai scadea riscam ca proiectele sa nu mai poate fi duse la bun sfarsit la standardele de calitate normale.
De asemenea va sigur ca dezoltatorii asteapta revigorarea pietei (eventual prin relaxarea finantarilor) ca sa poata ridica treptat preturile. Si inca ceva: ce credeti ca se va intampla daca datorita lipsei vazarilor unele proiecte se vor stopa, iar cererea existanta se va repartiza la mai putine proiecte? Va fi un motiv suplimentar ca sa creasca preturile!
5. Iar daca mai doriti sa postaticeva pe situl nostru in viitor va rog sa va controlati limbajul si (pe cat posibil) sa aveti grja la ortografie.
Va multumesc pentru contributia de o valoare remarcabila pe care ati (se scrie fara liniuta!) adus-o la continutul sitului nostru.
February 6th, 2009 at 12:57
@Maria: Nu suntem dezvoltator si nici macar agentie imoibliara.
Suntem doar pasionati de domeniul imobiliar si credem ca putem face ceva pentru a veni atat in ajutorul celor care isi cauta o lucuinte noi, cat si al celor care le construiesc.
February 7th, 2009 at 1:02
RE:
De crescut vor creste in aceste conditii doar daca mai sunt fraieri cu bani.
Quote:
Va fi un motiv suplimentar ca sa creasca preturile!
February 9th, 2009 at 11:24
Pacat ca admin nu cenzureaza unele posturi. Eu asa as face, si asta numai pentru ca o dezbatere trebuie purtata in temenii decentei si respectului reciproc. Nu esti de acord cu o afirmatie…ok! Posteaza-ti contraargumentele si uite asa arati ca materia cenusie isi face treaba.
In alta ordine de idei…nimeni nu cumpara, nimeni nu vinde si asta in conditiile in care apartamentele in blocurile noi NU au preturile mai mici. De ce oare? pentru ca evident…la un moment dat vor creste la loc. Poate nu chiar la acelasi nivel..dar vor creste.
si oare recomandarea de a profita acum, cand se poate nu este pertinenta? Nu iti baga nimeni mana in buzunar ci doar iti recomanda. Daca nu tii cont de un sfat…oricum nu te costa nimic.
Nu este oare mai eficient sa analizezi piata impreuna cu un cunascator decat sa ai comportamentul unui zarzavagiu?
Eu am sa incerc totusi sa profit de acest trend, si sa imi caut un 2 camere la oferta. Si conjunctura imi permite chiar sa si negociez…pana acum acest lucru fiind imposibil. Si va jur ca nu sunt nici fraier si nici nu am bani de aruncat.
February 24th, 2009 at 11:17
Iulian are perfecta dreptate, acel post nu ar trebui lasat pentru ca altfel totul se transforma in circ.
Argumentele pentru preturile totusi mari pentru puterea de cumparare a romanului sunt oarecum justificate (daca ne gandim numai la faptul ca locuinte nu s-au prea construit dupa 89 si totusi au trecut 20 de ani).
O piatza nu se poate compara cu alta la pretzuri asa ca degeaba comparam preturile din Bucuresti cu preturile din Viena.
In primul rand infrastructura Romaniei in general e f proasta ceea ce nu permite unui cumparator sa aiba ca variante locatzii la distante si de peste 50 km fatza de Bucuresti sau alte orase (in Austria de exemplu ai autostrada pe care faci acesti 50 km in 20 min, pe cand in Romania ai face cam 1 ora numai pana la marginea orasului, ca sa nu mai vb de faptul ca in Bucuresti nu exista zone industriale sau de birouri la marginea orasului pentru a-ti face usor accesul si a cugeta la ideea : sa stau in oras si sa fac 1h pana la locul de munca-de la marginea orasului; sau sa stau la 50 km de oras si sa fac 20 min pana la acelasi loc de munca- pe autostrada).
Apoi trebuie spus ceva si de transportul in comun: in tari civilizate amintite mai sus ajungi foarte usor cu metroul pana la 20-30 km in jurul orasului in timp ce in Romania….; ca sa nu mai vorbim de varianta construirii unei case(daca nu ai utilitatzi in imediata apropiere cum se cam intampla in foarte multe cazuri, si cum autoritatzile nu se implica deloc in acest sens, ba mai mult te jupoaie cu tot felul de taxe si norme, pai in cazul asta ai de dat cateva zeci de mii de euro pentru a-tzi asigura atat de necesarele utilitatzi gen curent electric, gaze, apa curenta, canalizare…. )
Sunt foarte multe particularitati a pietei imobiliare din Romania si de aceea pretul e cel facut de cerere si oferta ca oriunde in lumea asta; asa ca ganditi-va si la context cand comparati, ca de acuzat si de distrus ne-am saturat!
February 25th, 2009 at 13:40
Buna dragii mei postanti.
Daca insistam sa dam vina pe pretile umflate la unele proprietati nu o putem da decat de cadrul legislativ, sau mai exact pe inexistenta lui. Da pretul se stabileste liber intr-o economie de piata prin jocul cererii si al ofertei insa trebuie sa existe o serie de reglementari, de praguri minime si maxime peste care o proprietate, in functie de locatie si calitatea executiei nu poate trece.
De ce cer dezvoltatorii sume foarte mari? Pentru ca li se permite si pentru ca…chiar se cumpara. Mai greu dar se gasesc suficienti doritori.
Nu i-as numi ”fraieri cu bani” – este aici si o contradictie in termeni…daca esti fraier nu ai bani- ci mai degraba tributarii unor fitze daca esti dispus spre exemplu sa dai jumatate de milion de euro pe un penthouse in zona de nord in conditiile in care cu banii astia iti poti lua o proprietate acceptabila in Viena, o alta in Paris si poate si o garsoniera in Madrid.
Atata timp cat pentru oferta umflata exista si cumparatori…pretul nu va scade. Insa in ultima perioada de timp frenezia imobiliara s-a mai linistit. Sper ca si legiuitorul sa face ceva in acest sens!
February 25th, 2009 at 16:31
@sfatissimo : Ce ar putea sa faca legiuitorul ? Nimic. Daca omul e nebun si da 500.000 E pe un apartament in Bucuresti ce poti sa-i faci ? Singurul lucru pe care poate sa-l faca legiuitorul este sa inaspreasca legislatia in constructii precum si cea fiscala pentru a evita aparitia speculatorilor de pe piata. Nu ar trebui emise autorizatii de constructii investitorilor (constructorilor) care nu prezinta o asigurare pentru constructie si nu au implementat un sistem de management al calitatii. Astfel ar proteja si cumparatorii de tzepe. Fiscal vorbind, daca te uiti in oras sunt o gramada de blocuri construite pe persoana fizica. Cum de ii convine sa cumpere materiale, utilaje , manopera cu TVA si sa vanda la final imobilul fara TVA ? Adica o pierdere de 19% din start.Dubios nu ?
Legiuitorul nu trebuie sa intervina pe piata ci sa reglementze regulile jocului. In momentul de fatza orice nebun poate construi un bloc iar cumparatorii sunt neprotejati de lege, ceea ce nu este normal.
May 4th, 2009 at 7:01
conditii pentru cumparare, avans , pret, modalitati de plata
May 23rd, 2009 at 12:39
Eu i-as numi ”fraieri cu bani” in continuare, de ce?. Pai sa luam cazul celor care au facut bani peste noapte si nu stiu sa aprecieze valoarea lor, asa se ajunge ca un meltean sa dea 200.000 euro pe un apartament care nu-i ofera nimic inafara de un loc de parcare si cateva facilitati minore (eventual sala, piscina). Daca tot dai atatea bani macar sa ai parte de un cartier linistit, cu verdeata (fara poloare, inclusiv fonica) si cu o priveliste de la balcon care sa nu te faca sa inchizi ochii.
May 27th, 2009 at 18:28
Cum puteti sa scrieti asa aberatii ??!! Omul normal intra pe internet sa se informeze de lucruri reale nu sa aiba de a face cu tot felul de aberatii manipulatoare sponsorizate eventual de vre-un dezvoltator imobiliar. Va rog frumos , daca vreti sa va pastrati cititorii sa nu mai scrieti povesti de genul asta si sa indemnati amaratii din romania sa-si faca credite pe viata pentru mizerii de apartamente ( noi sau vechi ) la preturi exorbitante.