Preturi in scadere

Nu mai este un secret faptul ca preturile apartamentelor noi au scazut mult in ultima jumatate de an. Cu bugetul cu care cumparam in vara lui 2008 un apartament de doua camere acum poti lua unul cu trei. Aceste scaderi spectaculoase de preturi sunt binevenite pentru cumparatori, s-ar putea spune. Dar la o analiza mai aprofundeata, ce consecinte au aceste ieftiniri? Ce situatii genereaza ele?

Va voi sugera cateva idei pe care astept sa le dezbatem impreuna. In primul rand aceste preturi mult mai scazute pot conduce la “fragilizarea” dezvoltatorului. Acesta are o marja de manevra mai redusa si capacitatea lui de a duce la bn sfarsit proiectul este mai scazuta.
Pe de alta parte, dezvoltatorul poate decide sa faca anumite compromisuri pentru a-si mentine o cota de profit mai substantiala si aceasta in detrimentul calitatii proiectului livrat. Si aici o insjustitie: daca primii cumparatori (25% din numarul total de cumparatori) au platit 1200 Euro/mp si restul de 75% vor cumpara cu 900 Euro/mp atunci si calitatea apartamentelor lor risca sa fie amenintata de aceasta reducere a pretului de vanzare. Oare exista cumparatori care au platit un pret si acum un apartment identic in acelasi se vinde cu 20000 Euro mai ieftin?
In acest timp s-au inasprit si conditiile de creditare si multi dintre cei care au dat 25% avans acum un an risca sa nu mai fie eligibili pentru creditul cu care sa cumpere apartamentul. Ce se intampla in acest caz? Se mai poate recupera avansul dat? Dar eventualul comision dat agentiei imobiliare? La cum merg vanzarile in aceasta perioada, sansele sunt mici? Daca sunteti in aceasta situatie spuneti-ne si noua sa vedem ce s-a intamplat.
Va steptam cu interes comentariile voastre.

(2 votes, average: 3.5 out of 5)

 Loading ...

Comentarii

Lasa un comentariu