Proiecte imobiliare, ansambluri rezidentiale, blocuri noi - Blocuri.com

Oferte speciale BTL Real/ Lacul Tei 33

admin — Wed, 07 Dec 2011 13:34:25 +0000

PACHETUL 1:
■Apartamentul nr. 5 situat la etajul 2, orientare SE, 3 CAMERE
■1 LOC DE PARCARE SUBTERAN
■PRET 208.000 EURO inclusiv TVA
■Beneficiu client: 55.000 Euro

PACHETUL 2:
■Apartamentul nr. 8, situat la etajul 2, orientare NV, 3 CAMERE
■1 LOC DE PARCARE
■PRET 196.000 EURO inclusiv TVA
■Beneficiu client: 43.300 Euro

PACHETUL 3:
■Apartamentul nr. 18, situat la etajul 5, orientare SV, 4 CAMERE
■1 LOC DE PARCARE INCLUS
■Bucatarie complet mobilata si utilata
■Mobila dressinguri
■PRET 244.000 EURO inclusiv TVA
■Beneficiu client: 70.000 Euro
Mai multe detalii aici…

Cele mai ieftine apartamente noi din oras

admin — Fri, 28 Oct 2011 08:29:43 +0000

In zona Brancoveanu/ Budimex, apartamente de tip duplex la masarda:

- Studiouri: 50 mpc / 40 mpu, 39.990 euro TVA inclus
- Apartament 2 camere: 61 mpc/ 55 mpu, 45.900 euro TVA inclus
- Apartament 3 camere: 76 mpc / 64 mpu, 54.900 euro TVA inclus

www.euro-mansarde.ro“>Mai multe detalii aici…

Apartamente noi la mansarda (P)

admin — Fri, 28 Oct 2011 08:21:32 +0000

RC EUROCONSTRUCT MANSARDE vine cu cele mai ieftine apartamente noi de pe piata

EuroMansarde: apartamente noi la masarda

Nenumaratele blocuri noi sau ansambluri rezidentiale de apartamente care au fost construite in ultimii ani au urmatoarea problema: cu cat amplasmentul imobilului este mai bun, cu atat si pretul apartamentelor este mai mare. Este logic, pretul terenului reprezinta o cota semnificativa din pretul apartamentelor, mai ales in cazul imobilelor cu putine apartamenente. De aceea, apartamentele ieftine se gasesc ori la marginea orasului, sau in zone rau cotate, sau in localitatile limitrofe, sau/si in imobile cu 8-10 etaje, uneori chiar mai inalte.

O solutie pentru aceast neajuns este construirea de locuinte noi pe blocurile deja existente, numita mansardare, solutie care se practica de multa vreme in Europa. O solutie aparent simpla, dar care in realitate necesita o deosebita atentie pentru finalizarea ei, asa cum am aflat in discutie cu reprezentantii firmei RC EUROCONSTRUCT MANSARDE.

In primul rand ce este o mansarda de bloc? Este vorba de o constructie care se realizeaza pe terasa unui bloc si care este compartimentata in apartamente. Mansardele construite de RC RC EUROCONSTRUCT MANSARDE au 2 nivele, apartamentele rezultate fiind duplexuri (cu scara interioara), aceasta configuratie mai speciala oferind avantajul separarii zonei de zi de cele de noapte. Mai mult, ele sunt si prevazute cu balcoane.

Alegerea imobilului pe care se va realiza masarda este cruciala pentru succesul unui asemenea proiect. Imobilelele selectate fac obiectul unor expertize draconice, iar procesul de autorizare este deosebit de minutios. RC EUROCONSTRUCT MANSARDE lucreaza cu imobile cu regim maxim de inaltime de P+4, iar inainte de inceperea lucrarilor, imobilul trece printr-un proces de renovare radical: se monteaza termoizolatie pe toata suprafata acestuia (polistiren expandat de 10 cm), se pun geamuri termopan la toate apartamentele blocului si la toate spatiile comune, usi noi la intrarea in bloc, se zugravesc spatiile comune. Astfel apartamentele noi de la mansarda vor face parte dintr-un bloc care arata ca nou.

Din punct de vedere tehnic, primul nivel adaugat peste terasa se face pe structura clasica (grinzi de beton armat+ zidarie de BCA), iar al doilea nivel se face pe structura de lemn. O ultima precizare pentru cei sceptici: activitatea de mansardare a blocurilor este reglementat prin NP64/2002, iar desfasurearea lucrarilor se face sub stricta observare a autoritatilor competente.

Ce rezulta in urma mansardarii? La finalizarea santierului (lucrarile durand cca 3-4 luni) avem o serie de apartamente cu 2 si 3 camere, toate in regim duplex si toate prevazute cu balcoane. Apartamentele se livreaza la cheie, racordate la utilitati si finisatedupa cum urmeaza :

- Gresie, faianta in bai
- Parchet de 8 mm in living si dormitoare
- Bai dotate cu obiecte sanitare
- Geamuri termopan
- Festre de mansarda Velux
- Usa metalica la intrar
- Usi de lemn la interior
- Centrala proprie Vaillant

Mansardele (ca si celelalte apartamente din imobil) au certificat energetic de clasa A, care impreuna cu centrala proprie aduc niste cheltuieli de intretinere minimale, poate cele mai mici din Bucuresti.

In acest moment RC EUROCONSTRUCT MANSARDE ofera apartamente cu 2 si 3 camere in proiectul Oferta curenta:
- Studiouri: 50 mpc / 40 mpu, 39.990 euro TVA inclus
- Apartament 2 camere: 61 mpc/ 55 mpu, 45.900 euro TVA inclus
- 3 camere: 76 mpc / 64 mpu, 54.900 euro TVA inclus
Toate aceste apartamente se preteaza la o finantare de tip Prima Casa, ratele calculate variind intre 209 si 288 de euro/luna.

Mai multe detalii pe www.euro-mansarde.ro sau la telefon 031.104.90.38 / 0734.210.761

Conduratu Residence

admin — Mon, 17 Oct 2011 09:42:21 +0000

Conduratu Residence este unul dintre puţinele ansambluri de apartamente ce oferă intimitatea unei zone rezidenţiale de vile. Situat în zona nouă a oraşului Popeşti–Leordeni si înconjurat de imobile cu regim mic de înălţime şi mari suprafeţe verzi, condominiul Conduratu Residence beneficiază de absolut toate utilităţile şi infrastructura capitalei, oferind în plus liniştea atât de dorită şi necesară (protejat de agitaţia urbană prin poziţionare).
In plus acesta va ofera intimitate, datorita faptului ca imobilul P+2+M nu are decat 16 apartamente cu doua si trei camere.
Mai multe detalii despre Conduratu Residence aici, iar daca doriti sa vedeti preturile apartamentelor aici.

Proiecte rezidentiale in centru

admin — Tue, 11 Oct 2011 13:51:41 +0000

“Locuiesc in centru! Ultracentral, in downtown. Stau in centrul istoric.”
Oare cati dintre noi nu am avut acest gen de fantezii imobiliare. Cati dintre noi nu am visat sa stam la Universitate, la Romana sau in Victoriei, cele trei puncte de referinta ale zonei centrale a Bucurestiului.
Dar, inainte sa ne infierbantam prea tare, sa incepem cu dezavantajele. Poluare (atmosferica si fonica), lipsa spatiilor verzi (stiu ca exista Cismigiul, dar este un parc foarte aglomerat), aglomeratie pe trotuare si pe strazi, ambuteiaje si lipsa de locuri de parcare. Mai vreti, atunci va mai dam un dezavantaj: preturi mari, deseori nejustificate. Dar despre aceasta vom vorbi ulterior.
Avantajele: esti aproape de orice, te poti deplasa pe jos oriunde. Viata culturala, dar si restaurante, cafenele, pub-uri. Si cam atat. A, sa nu uit alt avantaj: adresa; pentru unii chiar e important sa aibe adresa de Monetariei, sau sa figureze cu locuinta pe Frumoasa. Nici Eminescu Residence nu suna rau !
Ce perspective exista pentru centru ? Ce se intampla in prezent ? Ca infrastructura, in afara de Magheru 2, respectiv axa Buzesti-Berzei-Uranus nu ne mai putem astepta la nimic spectaculos. Poate cel mult la PIDU, proiectul de regenerare urbana a zonei ultracentrale in sensul “pietonizarii” unor ample zone si artere centrale, dar acesta pare ceva pe termen foarte lung. Daca mai tinem cont si de avalansa de aprobari de PUZ-uri pentru cladiri de birouri in zone centrale atunci aceasta perspectiva se indeparteaza si mai mult. Insa mai aproape suntem de realizarea unor parcari subterane si poate a unei linii de metrou care va traversa centrul de la Eroilor la Iancului pe la Universitate.
Ca facilitati comerciale nu ne putem referi decal la Centrul Comercial Unirea, Cocor Luxury Store si eventual la Magazinul Victoria. Dar desigur exista artere comerciale care compenseaza cu succes aceasta lipsa de centre comerciale.

Proiecte rezidentiale in centru
Ele sunt de mici dimensiuni, cred ca cel mai mare are vreo 40-50 apartamente. In general sunt imobile mici, construite de dezvoltatori independenti/ particulari. Ele sunt greu de gasit, ca variante ar fi cautarea de anunturi sau plimbarea prin zona de interes.

Daca ati gasit tineti cont de urmatoarele aspecte :
1. Verificati si ras-verificati toate actele proprietatii, incepand cu ale terenului. Proprietatile din centru sunt fiecare cu istoria si … istoricul ei si aveti grija sa nu va joace istoria o farsa. Apelati cu uncredere la un avocat.
2. Verificati cine a fost dezvoltatorul (si ce a mai construit in trecut), dar mai ales constructorul. Feriti-va de “dezvoltatori” care lucreaza in regie proprie, e ca si cum ai cumpara un Iphone facut pe vapor ! Solicitati memoriul tehnic al imobiulului.
3. Nu va aventurati sa cumparati la rosu, sau imobile care mai au mult pana la finalizare. Pe vremurile acestea nu putem baga mana in foc pentru nimeni.

Daca nu ati reusit sa gasiti, luati legatura cu agentiile imobiliare. Sunt cateva mai experimentate in pe zonele centrale si va pot duce la anumite mini-proiecte care sunt ok. Oricum, faptul ca ati lucrat cu o agentie, fie ea chiar si « brand » nu va scuteste de a apela la un avocat inainte de achizitie.

Pe unde gasim proiecte rezidentiale in centru? Va voi enumera cateva strazi: Eminescu (atentie, aici cateva nu sunt finalizabile prea curand), Toamnei, pe Monetariei, prin zona Cismigiu (Kogalniceanu/ Brezoianu/ Stirbei Voda), prin Dorobanti, Kiseleff, Clucerului, pe Sevastopol, prin zona Garii de Nord/ Titulescu, pe strazile dintre Dacia si Stefan cel Mare. Si lista poate fi extinsa…

Apartament 4 camere langa Rasarit de Soare

admin — Thu, 29 Sep 2011 14:20:44 +0000

De vanzare apartament decomandat cu 4 camere in Titan, bloc din 1979, intr-o zona linistita langa Rasarit de Soare.
Suprafata construita 85 mp, P/P+4, 2 bai, pret 83.000 Euro
Detalii: 0723 099 978, comision zero!

Ansamblu apartamente Pantelimon

admin — Thu, 29 Sep 2011 10:10:23 +0000

Proiect major de apartamente in Estul Bucurestiului, situat intr-o zona linistita deservita de RATB (la 3 statii de autobuz de Metrou Republica), in apropiere de numeroase facilitati comerciale. Format din 8 blocuri cu un regim de inaltime perfect adaptat zonei in care este situat, imobilele avand P+2+3R sunt situate pe un teren de 1.6 hectare. Pentru siguranta locuitorilor, ansamblul rezidential este situat intr-o incinta securizata, inchisa cu gard si prevazuta cu bariere la intrare. Pentru confortul rezidentilor chiar la intrarea in complex se afla un Mic.ro, iar in curte sunt amenajate locuri de parcare supraterane.

Ansamblul rezidential a fost construit pe structura de cadre si grinzi, din caramida Porotherm. Imobilele au o izolatie foarte buna termica si fonica. Ca dotari apartamentele prezinta centrala proprie, usa metalica cu sistem de inchidere multi-punct, geamuri termopan, parchet laminat, gresie si fainta, obiecte sanitare de prima calitate. Apartamentele sunt contorizate separat si sunt dotate cu senzori de gaze si fum conectati la dispecerat. Pentru a evita lucrari ulterioare, apartamentele sunt deja pregatite pentru instalarea de aer conditionat si sunt prevazute cu instalatie pentru curenti slabi (telefon, internet, CaTV).
Proiectul rezidential ofera o atmosfera placuta, de familie. Culorile imobilelor sugereaza caldura, iar aleea centrala da impresia de convivialitate. Chiar de la primii pasi in ansamblu ai o senzatie de siguranta care te face sa te simti « acasa ».

Mix de apartamente
Fiind un proiect rezidential destinat clasei medii, acesta ofera un mix echilibrat de apartamente, preponderente fiind aparamentele cu 2 camere (de la 63 mp) si 3 camere (108 mp). De la inceput este remarcabila generozitatea spatiilor, chiar si cele mai mici locuinte oferiind suprafete mari. Dormitoarele sunt spatioase, in multe dintre cazuri acestea putand oferi dressinguri incapatoare ; un lucru bun, care se suprapune peste existenta unei bai separate pentru dormitorul matrimonial, in cele mai multe cazuri. Din mixul de apartamente nu lipsesc insa si garsonierele (toate cu suprafete de peste 50 mp, acestea putand fi usor transformate in aparamente cu 2 camere mai mici!) si apartamentele de 4 camere.

Putem insa sa scoatem in evidenta 2 tipuri de locuinte care fac ca ansamblul sa se diferentieze clar de alte proiecte.
La parter exista disponibile apartamente de 4 camere cu o suprafata de 110 mp care au acces de pe terasa la gradina proprie (cu o suprafata de cca 50 mp). Aceasta caracteristica le trasforma practic in adevarate case cu curte; anumite asemenea gradini au fost dotate cu gratar, loc de joaca pentru copii si se poate lua in calcul chiar amplasarea unei piscine!
O alta categorie de apartamente remarcabile sunt cele de 2 camere de la ultimul nivel, acestea oferind o terasa uriasa (avand in jur de 90 mp). Terasa poate fi dotata cu o pergola, cu mobilier, cu o masa de biliard/ ping pong sau chiar transformata intr-o adevarata gradina.
Toate apartamentele sunt dotate cu o boxa spatioasa in subsol si cu locuri de parcare in curtea ansamblului (locul de parcare nu este inclus in pretul apartamentului).

Preturi: 2 camere de la 57.000 Euro (TVA inclus). Facilitiati finatare prin Unicredit Tiriac Bank

Preturi in Greenfield Residence

admin — Fri, 16 Sep 2011 06:06:56 +0000

Oferta noiembrie 2011
VANZARE

Garsoniera + loc de parcare – 53mp – 60.572€ (TVA inclus)
Apartament 2 camere + loc de parcare – 72mp – 93.670€ (TVA inclus)
Apartament 3 camere + loc de parcare – 85mp – 99.985€ (TVA inclus)
Apartament 4 camere + 2 locuri de parcare – 139mp– 178.515€ (TVA inclus)
(*) Oferta supusa unor termene si conditii. Preturile sunt in lei si au fost calculate la un curs de 1 euro = 4.25 lei
(*) Oferta valabila in limita stocului disponibil!

Inchiriere nemobilate
Garsoniera + 1 loc de parcare: 380€ (TVA inclus)
Apartament 2 camere + 1 loc de parcare: 455€ (TVA inclus)

Inchiriere mobilate
Garsoniera + 1 loc de parcare: 570€ (TVA inclus)
Apartament 2 camere + 1 loc de parcare: 750€ (TVA inclus)

(*)Oferta supusa unor termene si conditii. Aceste preturi sunt valabile pentru o perioada de inchiriere de 24 de luni. Preturile sunt in lei si au fost calculate la un curs de 1 euro = 4.3 lei
(*) Oferta valabila in limita stocului disponibil!

Mai multe detalii aici…

Formular contact
Completeaza formularul alaturat si vei fi contactat:

Sabina Residence

admin — Wed, 17 Aug 2011 07:04:25 +0000

Amplasat in orasul Popesti Leordeni, proiectul rezidential SABINA RESIDENCE este compus din apartamente de 2 -3 camere, si garsoniere spatioase, compartimentate excelent, cu spatii mari si bine echilibrate. Sabina Residence se adreseaza in special familiilor tinere care se afla in cautarea unei locuinte moderne, in care sa se regaseasca un camin confortabil si usor ferit de aglomeratia urbana si in acelasi timp cu acces facil la mijloacele de transport in comun. Zona in care este situat este accesibila atat prin Sos Oltenitei, cat si din Berceni/ metrou Aparatorii Patriei.
Imobilul va fi finalizat la sfarsitul lui 2011.
Mai multe detalii aici.
Situatia apartamentelor disponibile si preturi aici.

2011 blocuri noi…

admin — Sat, 13 Aug 2011 05:00:32 +0000

…sau ce se intampla in piata ansamblurilor de blocuri noi in 2011
Dupa avalansa de proiecte rezidentiale din anii de boom s-a intrat intr-o perioada de acalmie, de asezare in piata. Cei doi ani de criza au departajat clar concurentii din piata. Avem cativa care s-au departajat net de competitie, avem un grup care este inca in picioare, dar se cam clatina, si ii avem si pe cei care au abandonat deja.
Da, criza a avut si partile ei bune: ne-a invatat ca exista si descresteri/ scaderi de preturi si ca se poate locui si in apartamente noi cu livinguri de sub 30 mp. Si paradoxal, apartamentele cu suprafete moderate se vand chiar si in criza! Criza i-a invatat pe unii dezvoltatori sa gaseasca solutii de supravietuire: toti cei din “plutonul fruntas” au facut acest lucru acum si pregatesc proiecte noi!

Ce s-a intamplat in Piata din punctul de vedere al cumparatorului?
1. Au scazut preturile (foarte) mult, pe alocuri preturile la apartamentele noi fiind aceleasi cu cele ale apartamentelor vechi! In plus mai gasim apartamente noi la revanzare la particulari, de multe ori la pret mai mic decat la dezvoltator.
2. A aparut programul Prima Casa si de asemenea exista facilitatea cu 5% la apartamentele cu dimensiuni decente.
3. Bancile au inceput sa dea credite cu mult mai multa responsabilitate, nu ca le-ar pasa de soarta voastra in caz de incapacitate de plata, dar ca nu vor sa se regaseasca cu (inca) o proprietate la licitatii.
4. Si cel mai important: exista pe stoc 4-5.000 de apartamente noi finalizate, repartizate prin toate cartierele orasului si chiar si in afara lui, la diverse preturi. Exista si oportunitati, dar e drept, ele trebuie cautate!

Acestea fiind spuse, spor la cautari si daca aveti nevoie de ceva contactati-ne…