Cine pot fi beneficiarii unui credit de tip Prima Casa 4 si ce sume pot imprumuta:

Cine isi poate cumpara bilet? Orice persoana fizica care nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, sau care deţine cel mult o unitate locativă, dobândită prin orice alt mod decât prin program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi. Asa ca si tinerii de pana in 35 de ani, proprietari de garsoniere “micute” pot sa-si depuna dosarul. Dar si cei care au peste 35 de ani, dar nu detin nici o proprietate pot accesa Prima Casa.
Fata de editiile precedente plafonul s-a ridicat putin. Astfel se acorda 60.000 de euro pentru locuinţele vechi, 70.000 de euro pentru locuinţele noi sau în construcţie şi de 75.000 de euro, pentru construcţiile în asociere. Cât despre dobândă, formula de calcul stabilită prin program este neschimbată: indicele EURIBOR la 3 luni plus o marja de cel mult 4% pe an, la creditele in euro, respectiv din indicele ROBOR la 3 luni plus o marja de cel mult 2,5% pe an, pentru imprumuturile in lei. Preferinta de pana acum a clientilor, dar si a bancilor, a fost pentru creditele in euro, dar exista si clienti ce prefera sa evite riscul valutar si sa se imprumute in lei. Dupa ultimele evolutii economice se anticipeaza ca interesul pentru saraca noastra moneda va fi din ce in ce mai mare.

Ce se poate achizitiona printr-un credit tip Prima Casa 4 si cum?

In cadrul programului se pot achiziţiona locuinţe finalizate/ locuinţe nefinalizate, aflate în diverse faze de construcţie, destinate achiziţionării după finalizare, sau locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate după 22 februarie 2010. De asemenea, se pot construi locuinţe viitoare de către beneficiari individuali, în baza unei autorizaţii de construire eliberată după aceeaşi dată.
Procedura este aceeasi ca si pana acum. Se opteaza pentru o banca, sau mai multe, se depun documentele cerute, se identifica proprietatea dorita si se trece la evaluare… daca dosarul de creditare a fost acceptat. De mentionat ca tariful aproximativ pentru expertul imobiliar, numit de banca este de aproximativ 300 ron.

Documente necesare pentru un credit tip Prima Casa 4:

1. Documente de venit inclusiv adeverinta de venit de la compania angajatoare pe baza formularului pus la dispozitie de banca (in original) – emisa cu maxim 30 zile calendaristice inaintea depunerii dosarului
2. Carte de munca -in copie , pe care sa scrie “Conform cu originalul”, semnatura si stampila persoanei care semneaza, sau contractul individual de munca, inclusiv actele aditionale ale acestuia
3. Precontract vanzare/cumparare pentru imobilul finantat, modalitatea de plata si valoarea avansului achitat (dupa caz)
4. Actele de proprietate ale imobilului ce urmeaza a fi finantat prin credit
5. Raportul de evaluare pentru imobilul ce urmeaza a fi finantat prin credit
6. Dovada constituirii avansului
7. Extras de carte funciara privind inscrierea proprietatii
8. Certificatul de eficientă energetică pentru una din clasele A,B sau C de eficientă energetică
9. Polita de asigurare a imobilului finantat
10. Si nu in ultimul rand 5% din valoarea finantata si contituirea unui depozit in care va fi depusa suma aferenta a trei rate lunare.

 
Asa ca… vizionare placuta. Bancherii estimeaza ca fondurile alocate pentru Prima Casa 4 vor ajunge aproximativ un an si jumatate la rata actuala de creditate. Cine stie. Poate va apare chiar si Prima Casa 5!

PS. Cum vi se pare acest nou program guvernamental? Ati reusit sa va luati casa prin Prima casa? Ati intampinat greutati si cum le-ati depasit? Cititorii nostri asteapta experientele voastre!

Cine, eu? Da, tu. Dar cum? Iti voi explica.

In primul rand ce te impiedica sa te muti intr-o casa noua? Sa ne gandim la cateva motive.

1. Nu ai bani de avans, sau ai prea putini. Nu stiu daca pot lua vreun credit in conditiile mele.
2. Mai am o proprietate deci nu ma calific la programul Prima Casa un credit ipotecar normal nu mi se pare prea avantajos.
3. Trebuie sa iti vinzi proprietatea pe care o ai pentru a putea accesa un credit. Si vremurile nu sunt prea propice pentru vanzari.
4. Veniturile pe care le am sunt variabile sau nu sunt in cartea de munca si nu pot fi luate in considerare de banci pentru acordarea unui credit.
5. As putea sa ma mut, am banii, dar nu stiu cat de bine ma voi simti in casa cea noua.

Iata cateva motive care par suficient de “temeinice” pentru a nu iti cumpara in veci o noua casa, un aparament intr-un ansamblu rezidential. Ei bine, un dezvoltator cu o experienta de peste 10 ani in piata a gasit solutii la toate aceste potentiale probleme. Iata cateva variante pentr u a intra in posesia unei locuinte noi in Greenfield Residence:

70-75.000 euro va fi valoarea imprumutului garanta doar pentru apartamentele recent construite in timp ce pentru cele vechi acesta va ramane la 60.000 euro. Totodata se vor stipula garantii guvernamentale mai mici pentru locuintele deja finalizate si de doua ori mai mari pentru cele locuintele construite de la zero.

Teoretic aceste noi reglementari vor da un impuls pozitiv dezvoltarii imobiliare.

Ce vreau sa remarc insa este comentariul facut in emisiunea BizBazar de pe Antena 2 de catre Ionut Negoita, dezvoltatorul de la Domus Stil. Acesta sugera, ca o conditie a creditarii , impunerea unor minime cerinte tehnice pentru apartamentul ce urmeaza a fi achizitionat; de exemplu existenta pasaportului termic sau realitarea termica, termopane, an constructie… Interesant punct de abordare mai ales ca o astfel de conditie va starni o frenezie in randul asociatiilor de locatari care isi vor depune dosarele pentru reabilitare (sau nu), vor da de munca firmelor de constructii (sau nu) vor stimula companiile de productie profile PVC si termopane (sau nu).

Pana insa nu se vor publica aceste norme in Monitorul Oficial nimic nu e sigur. Va tinem imformati.

10. Militari Residence, 45000 Euro
9. garsoniera chitila, in bloc P+3+M, 44.980 euro
8. garsoniere in Rasarit de Soare, 39.000 euro plus TVA (5%)
7. garsoniera in orasul Pantelimon, 50 mp, 40.000 euro cu TVA inclus
6. garsoniera Ghencea in imobil P+3, 36.000 Euro
5. apartament in vila Domnesti, 80 mp, nefinisat, 35000 Euro
4. garsoniere in Gloria in blocuri de 4 etaje, 31.962 euro plus TVA (5%)
3. garsoniera in Onix-City, 42 mp, 33000 Euro
2. in Topaz Green, 40 mp, 29.000 euro plus TVA (5%)
1. garsoniera in prelungirea Ghencea, 38 mp, 26000 Euro

Dar cine este StafissImo?
Fost director de marketing si vanzari in agentii imobiliare si pe la diverse proiecte rezidentiale, SfatissImo cunoaste bine piata rezidentiala. Mai mult, SfatissImo scaneaza zi de zi legile, ordonantele si este la curent cu o mare parte din ce se intampla in acest domeniu. SfatissImo este o revista ambulanta a presei si intdeauna stie cu un ce se intampla sau chiar ce urmeaza sa se intample. In plus portalurile de imobiliare, blogurile si foumurile nu au secrete prea multe pentru SfatissImo. In aceste conditii nu ar trebui sa fie prea greu ca SfatissImo sa isi gaseasca rapid prima casa.

Ce cauta SfatissImo?
SfatissImo are oarecum profilul cumparatorului de clasa medie: un salariu mic pe cartea de munca, dar bani suficienti din alte surse. Detine un avans mic, poate chiar prea mic. Insa stie ca vrea o casa, de fapt un apartament. Si se va lupta sa o obtina!
Poate intr-un proiect rezidential, poate intr-un bloc nou sau poate intr-unul mai vechi. Stie si zona in care vrea sa cumpere (in est). Isi cunoaste bugetul (60.000 Euro TVA inclus) si vrea un apartament de doua camere! Mission impossible!?!

Va reusi oare SfatissImo?
Vom trai si vom vedea. SfatissImo ne va tine la curent zi de zi cu demersurile lui in vederea cumpararii primei case. Ne va povesti ce dificultati intalneste si ce solutii gaseste. Ne va dezvalui bancile pe care le contacteaza, proiectele pe care le va analiza, intr-un cuvant toate demersurile lui.

Ce puteti face voi?
Pai in primul rand sa ii tineti pumnii! Apoi sa ii puneti intrebari referitoare la problemele pe care le intalniti voi. Si de ce nu poate ii oferiti solutiile voastre!
Va asteptam sa urmariti aventura cotidiana a lui SfatissImo in batalia pentru Prima casa!

Nu pot sa emigrez. Pentru ca familia si prietenii imi sunt aici, pentru ca sunt prea batran, pentru ca nu am chef. Dar ar trebui. Si asta pentru ca pe zi ce trece vad cum tzeapa devine strategie de stat.

Daca eram suspicios la inceput cu programul Prima Casa dar ma abtineam in speranta ca poate, poate se va intampla ceva frumos…iata ca banuiala imi este indreptatita.
Se aduc amendamente la normele de aplicare, amendamente care au rolul sa-i faciliteze clar pe cei descurcareti si care nu au neaparat propreme locative.

Ultima modificare. NU E NICI O PROBLEMA DACA AI MAI DETINUT O CASA PANA ACUM. Daca ai vandut-o si vrei alta…de ce nu!
Vezi interviul lui Pogea daca nu ma crezi!

Asa ca:

1) Nu vei fi obligat la pastrarea proprietatii pentru 5 ani = SPECULA IMOBILIARA
2) PRIMA CASA de fapt poate fi A DOUA, A TREIA CASA… = SPECULA
3) Nu se spune nicaieri ca o astfel de locuinta, macar pentru o perioada generoasa de timp, nu ai dreptul sa o inchiriezi = SPECULA
4)Dosarul e aprobat si de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (http://www.fngcimm.ro/index.php)
printr-o ordonanta de urgenta, urgenta, urgenta care sa ii permita acest lucru. Deci acolo sus va exista o entitate cu stampila in mana care va spune…asta da, asta nu!
5) Dupa doar doua luni consecutive de neachitare a ratei ipotecare…executare silita. Un termen extrem de strans pentru oamenii ‘’normali’’
6) Desi 20 de banci s-au inscris in program pe site-urile acestora NU EXISTA NICI O INFORMATIE CLARA LEGATA DIRECT DE ‘’PRIMA CASA’’
7) Inca o tzeapa topic romaneasca. Mai conteaza una in plus.

Si daca tot mai aveti speranta ca poate veti intra si voi, muritori de rand in acest program,
Iata care sunt pasii:
1. depunerea cererii de finantare la banca
2. analiza eligibilitatii, conform normelor bancare
3. solicitarea garantiei la Fondul de Garantare
4. analiza solicitarii garantiei la Fondul de Garantare
5. acordarea garantiei catre banca de catre Fondul de Garantare
6. aprobarea dosarului clientului
7. inscrierea ipotecii, de catre banca, pe numele statului.

Bafta!

Si asta pentru ca, cu binecuvantarea Ministerului de Finante, s-a ridicat interdictia de a nu vinde casa achizitionata prin acest program timp de cinci ani.

Nu sunt adeptul teoriilor conspiratiei desi imi place si ma uit cu interes la documentarele cu acest subiect. Insa imi este foarte clar ca tot ce se face in Romania cu titlul de “in interesul poporului” se face pentru interesul lor, al celor cativa privilegiati prin nastere sau conjunctura. Sa ma explic daca mai este cazul sub rezerva ca cifrele sunt estimate si sper sa gresesc. Astept comentariile voastre!

Apartament 60.000 euro. Avans 5%= 3000 euro
Pentru ca evident ai informatia si stii ce usi sa deschizi, pentru ca ai deja un salariu bunisor si o pila la banca, te califici. Rata lunara: sa zicem 400 euro pe 30 ani.
Nu te verifica nimeni daca efectiv si stai in apartament asa ca poti sa il inchiriezi…cu 300 euro.

Trec doi ani …timp in care efectiv nu ai scos din buzunar decat 3000+ 2400 =5400. Acum pretul apartamentului este de …75.000 euro. Dar creditul este garantat la stat, dosarul intocmit, dobanda mai mica decat in piata, nu exista comision de rambursare anticipata si cunosti pe cel de la MF care iti pune stampila pe cesionarea de ipoteca.
Asa ca poti cere lejer un 20.000 euro cam un 25% din valoarea apartamentului in cazul unui credit ipotecar clasic. Profit fara prea mare bataie de cap: cam 14.000 euro. Nu e rau???

Programul guvernamental Prima Casa initat de Cabinetul Boc se dovedeste a fi, cel putin la nivel declarativ, unica sansa pentru multi dintre noi de a deveni proprietarii unei case. Daca nu ai mai detinut pana acum o proprietate imobiliara, daca ai minimum 5% avans din cei 60.000 de euro garantati de Guvern (sau mai mult in cazul in care valoare contractuala depaseste aceasta suma), daca ai un venit individual sau cumulat minim de 3000 RON atunci te incadrezi in programul Prima casa.

Initial, avand in vedere ca Statul va pune ipoteca de rang I pe casa, doar proprietatile care aveau deja cadastru si intabularea facuta se puteau preta a fi achizitionate. Asta limiteaza in mare masura plaja de achizitie la apartamentele vechi sau cele noi dar deja terminate. Insa, probabil la recomandarea dezvoltatorilor cu proiectele blocate, Guvernul s-a razgandit si a extins aplicabilitatea si la apartamentele noi in faza de proiect sau casele pe panant. Conditia: un contract ferm de construire care sa nu depaseasca 18 luni termen de finalizare.

Care sunt efectiv conditiile impuse pentru Prima casa:
- Venituri (salariu, dividente, chirii, etc) minim 3000 RON lunar necasatorit, 3100 RON casatoriti
- prima proprietate: in cazul unui cuplu de soti, ambii sa indeplineasca aceasta conditie
- beneficiarul sa nu fi beneficiat pana acum de un credit ipotecar
- in primii 5 ani nu se poate vinde propritatea (va exista totusi o portita si pentru a face vanzarea)
- la trei luni de la neplata ratei ipotecare se evacueaza fortat locuinta (dar si aici se poate face ceva)

Ce banci se implica in programul Prima Casa?
Desi in presa circula informatia ca aproximativ 20 de banci comerciale s-au aratat interesate de program pana acum nici un reprezentant al unei institutii financiare nu a iesit cu declaratii vis a vis de acest subiect. Oricum pana la 1 iulie se vor depune la Ministerul de Finante dosarele de adeziune din partea bancilor .

Conditiile de eligibilitate pentru banci sunt relative simple: costul creditelor, reteaua de distributie, durata de aprobare a creditului, avansul solicitat beneficiarului, renuntarea la comisionul de rambursare anticipata, dobanda recomandata la euro de 5-6%.
Aceasta ultima conditie, cam greu de acceptat. Iar intuitia, care sper sa ma insele imi spune ca, daca se va pastra aceasta rata a dobanzii…se va compensa prin comisioane.

Inca nu sunt lamurite toate aspectele. Dupa 1 iulie sa speram ca vom afla mai multe. Si notarii au sarit in sprijinul acestui program prin reducerea taxelor aferente tranzactiilor “Prima Casa” cu 30%.

Proiecte Prima casa
Cateva din proiectele rezidentiale ar fi pretabile la achizitii de tip Prima casa sunt: ConfortCity/ Domus Stil, Greenfield/ Impact, Cosmopolis, Vitan Residence, Rasarit de soare, in general nu cele foarte scumpe. Exista chiar si vile care pot face obiectul unei asemenea achizitii.

Sper doar ca intre timp pretul apartamentelor de pana in 60.000 euro sa nu se rotunjeasca la acesta suma, sa nu creasca brusc pretul proprietatilor…pentru ca vor fi multi interesati iar bancile sa ofere conditii bune. Da, statul garanteaza. Insa tot banca este cea care da banii!
Iar faptul ca pentru acest program se acorda doar 1 miliard euro inseamna ca doar 16.666 de romani se vor bucura de casa noua daca luam in considerare valoare minima garantata. Nu e cam putin??? Parca ne imprumutasem de 20 miliarde!