Dar daca ne-am lamurit ca nu exista zona rezidentiala ideala, hai sa vedem ce ingredeinte trebuie sa contin o zona buna. Vom expune mai jos cateva criterii, dar tratati-le cu subiectivism, caci poate anumite criterii sunt mai relevente decat altele in functie de situatia fiecareia:
- apropiere de centru si cai de acces spre centru/ oras
- zona deservita de metrou si RATB
- distanta pana la serviciu (in cazul in care aveti un serviciu pe care puteti conta in urmatorii 3-5 ani)
- densitatea constructiilor si nivelul mediu de inaltime (ca sa iti dai seama cam cat de aglomerat este cartierul)
- spatii verzi/ parcuri (eventual apropierea de paduri, lacuri)
- gradinite, scoli, licee (mai ales pentru familii cu copii)
- facilitati comerciale (piata/ supermarketuri/ malluri/ acces spre parcuri de retail)

Aceste criterii se aplica zonelor mari, cartierelor. Dar cand te-ai hotarat la cartierul pe care il gasesti trebuie sa stii ca in interiorul lui pot fi “subzone”: in unele merita sa stai, in altele nu. Iata cateva criterii de care iti sugeram sa tii cont cand consideri ca ai gasit casa ideala:
- Strada pe care vrei sa cumperi este retrasa/ linistata? Poate fi un lucru bun, dar verifica dimineata cat de usor este sa iesi cu masina intr-un bulevard principal.
- Intereseaza-te de stadiu “renovarii” retelelor de utilitati pe strada aleasa. Afla daca au fost schimbate tevile de apa sau gaze de curand. Daca ai norocul acesta inseamna ca tocmai ai scapat de un santier care poate ca ar lua luni.
- Fereste-te de strazi inguste, mai ales daca au sensuri unice. Poti sa ramai blocat cu masina minute in sir pentru ca un nesimtit si-a lasat putin masina cu avaria pusa sau mai rau ca a intrat pe contrasens.
- Spatiul din jurul imobilului ofera suficient loc pentru parcarea masinii tale? Daca cel care iti vinde proprietatea are inchiriat un loc de parcare, incearca sa obtii trecerea lui pe numele tau.
- Exista ceva spatii verzi in jurul imobilului? Pare neinsemnat, ar poate insemna un plus pentru tine.
- Cat faci pana la cel mai apropiat magazin alimentar? Ai un non-stop in zona? Sau macar o statie de benzina cu minimarket? Un magazin non stop poate deveni prietenul tau cel mai bun in timp!
- Care este orientarea apartamentului tau? Ai ferestre spre sud, este de preferat acest lucru?
- Care este distanta pana la cel mai apropiat bloc/ imobil? Vezi soarele? Atentie, iarna soarele este mai “jos” si risti sa nu iti intre in casa.
- Oare are sens sa vorbim daca apartamentul tau ofera o vedere degajata, hai sa nu ii zicem chiar panorama?

Pont: Pentru a fi sigur ca zona pe care ai ales-o este ok, nu ezita sa o vizitezi la mai multe ore din zi. Deseori un cartier isi schimba infatisarea total in timpul noptii.

Iar pentru a afla ce se intampla in cartierul tau nu ezita sa te interesezi despre proiectele de infrastructura sau imobiliare de viitor din zona. Acestea pot adauga valoare proprietatii tale (sau poate nu, depide…) De obidei aceste informatii se gasesc la primaria de sector, darmulte dintre ele le gasiti si pe net.
Un o noua piata, o amenajare a unui teren viran in parc. Dar si proiecte mai importante dar mai de viitor: un mall, o pe terenul unei fabrici va aprea un ansamblu rezidential sau o caldire de birouri. Poate un pasaj subteran, poate o liniede metrou.
Desi aceste din urma probabil ca nu le veti mai prinde voi, dar macar le prezentati ca argument cumparatorului cand veti vinde proprietatea…

Retine: 1000 Euro pentru tine, doar pentru o informatie.
Si nu uita parola de care ai nevoie pentru a te inscrie: VEVERITA
Mai multe detalii pe 1000Euro.ro

La aceasta situatie regretabila contribuie lipsa de spatii verzi din Capitala, numarul mare de imobile inalte, traficul intens si mai ales viteza mica cu care masinile trec prin oras. Ce puteti face in acest context?

Solutia este simpla. Mutati-va intr-o zona cat mai verde a Capitalei, pentru ca arborii, padurea, actioneaza ca un filtru pentru poluare.
Unde sunt cele mai verzi zone ale Capitalei? Evident in Sectorul 1, mai precis in zona de nord a acestuia. Sectorul 1 are sansa de a fi ocupat in proportie mare de verdeata, aceasta zona a Bucurestiului fiind singura care se apropie de normele europene de spatiu verde (11 metri patrati pe locuitor, fata de un standard european de 12). Padurea Baneasa, intinsa pe o suprafata de cca 900 de hectare, confera zonei un caracater de microclimat, cu o temperatura medie mai scazuta cu cateva grade decat in centrul orasului.

Cine, eu? Da, tu. Dar cum? Iti voi explica.

In primul rand ce te impiedica sa te muti intr-o casa noua? Sa ne gandim la cateva motive.

1. Nu ai bani de avans, sau ai prea putini. Nu stiu daca pot lua vreun credit in conditiile mele.
2. Mai am o proprietate deci nu ma calific la programul Prima Casa un credit ipotecar normal nu mi se pare prea avantajos.
3. Trebuie sa iti vinzi proprietatea pe care o ai pentru a putea accesa un credit. Si vremurile nu sunt prea propice pentru vanzari.
4. Veniturile pe care le am sunt variabile sau nu sunt in cartea de munca si nu pot fi luate in considerare de banci pentru acordarea unui credit.
5. As putea sa ma mut, am banii, dar nu stiu cat de bine ma voi simti in casa cea noua.

Iata cateva motive care par suficient de “temeinice” pentru a nu iti cumpara in veci o noua casa, un aparament intr-un ansamblu rezidential. Ei bine, un dezvoltator cu o experienta de peste 10 ani in piata a gasit solutii la toate aceste potentiale probleme. Iata cateva variante pentr u a intra in posesia unei locuinte noi in Greenfield Residence:

70-75.000 euro va fi valoarea imprumutului garanta doar pentru apartamentele recent construite in timp ce pentru cele vechi acesta va ramane la 60.000 euro. Totodata se vor stipula garantii guvernamentale mai mici pentru locuintele deja finalizate si de doua ori mai mari pentru cele locuintele construite de la zero.

Teoretic aceste noi reglementari vor da un impuls pozitiv dezvoltarii imobiliare.

Ce vreau sa remarc insa este comentariul facut in emisiunea BizBazar de pe Antena 2 de catre Ionut Negoita, dezvoltatorul de la Domus Stil. Acesta sugera, ca o conditie a creditarii , impunerea unor minime cerinte tehnice pentru apartamentul ce urmeaza a fi achizitionat; de exemplu existenta pasaportului termic sau realitarea termica, termopane, an constructie… Interesant punct de abordare mai ales ca o astfel de conditie va starni o frenezie in randul asociatiilor de locatari care isi vor depune dosarele pentru reabilitare (sau nu), vor da de munca firmelor de constructii (sau nu) vor stimula companiile de productie profile PVC si termopane (sau nu).

Pana insa nu se vor publica aceste norme in Monitorul Oficial nimic nu e sigur. Va tinem imformati.

De ce…
1) Eliberarea unui astfel de certificat se face exclusiv de catre un auditor competent. Acest auditor trebuie certificate de catre Ministerul Dezvoltarii. La nivelul Bucurestiului exista 176 de auditori certificate care daca ar munci 24/24 nu ar putea face fata unei cerinte de realibitare venita din partea asociatiilor de proprietari. Ce sa mai spunem despre judete ca Hunedoara sau Teleorman in care nu exista nici un auditor acreditat?!!!!
2) Nu exista sanctiuni in lege pt cei care vand fara sa prezinte un asemenea certificat! Daca ma prezint la notariat si blocul in care detin proprietatea nu poseda acest pasaport termic… nu ma paste nici o amenda, nu sunt tras la raspundere!

Costurile pentru obtinerea unui astfel de certificat: de la 1-2 euro pe mp, dar pot sa scada in functie de marimea suprafetei certificate.

Ce trebuie facut daca se hotaraste asociatia de proprietari si reabilitarea blocului?
Potrivit Legii 327/2005 Conform, auditul energetic şi proiectarea lucrărilor de reabilitare sunt finanţate prin alocaţii de la bugetul de stat. Fondurile necesare pentru finanţarea cheltuielilor pentru executarea reabilitării termice se asigură astfel: 50% alocaţii de la bugetul de stat, 30% alocaţii de la bugetele locale şi 20 % din fondul de reparaţii al asociaţiei de proprietari.

Pe scurt care sunt pasii:
- fişă de identificare a clădirii, conform anexei nr.2,b din HG 1735/2006;
- hotărâre adoptată în adunarea generală, cu acordul majorităţii proprietarilor, privind reabilitarea termică a clădirii şi dovada constituirii fondului de reparaţii al Asociaţiei de Proprietari.
Odată ce actele au fost întocmite şi depuse comisiei de Urbanism din cadrul Primăriei se analizează următoarele puncte:
- auditul energetic al clădirilor;
- proiectare etapa I – elaborarea studiului de fezabilitate pe baza măsurilor specificate în auditul energetic;
- proiectare etapa a II-a – elaborarea proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie;
- obţinerea autorizaţiei de construire;
- executarea şi recepţia lucrărilor de reabilitare termică.

Costuri… in functie de suprafata si de antreprenorul care realizeaza lucrarile. Insa eficienta unor astfel de lucrari este dovedita sa nu mai vorbim de aspectul estetic al blocurilor realibitate.
Informatii complete si date de contact gasiti pe siteul Ministerului Dezvoltarii

Si un fapt divers cules din brosura de prezentare a programului de reabilitare termica a Ministerului : Ştiaţi că pentru a face baie costurile de încălzire sunt de aproape 4 ori mai mari decât cele pentru un duş? Puteţi reduce din costurile pentru energie şi apă, dacă înlocuiţi în mod consecvent băile prin duşuri. Poate fi un mod bun de a obţine bani suplimentari, nu credeţi?

Vom incerca sa explicam cativa dintre termenii cei mai des intalniti si care pun probleme. Daca v-ati lovit de asemenea probleme va asteptam sa ne impartasiti din experienta voastra si in felul acesta sa preintampinam, poate, eventuale tzepe!

Egalitatea de tratament
Formularea “din carte” este urmatoarea: “Metoda specifică de reglementare a dreptului civil este cea a egalităţii juridice a părţilor. Prin condiţia părţilor raportului juridic civil de a fi subiecte egale în drepturi se înţelege că aceste părţi se află, una faţă de alta, pe picior de egalitate juridică, nefiind subordonate una faţă de cealaltă. Astfel, o persoană nu poate obliga pe o alta să încheie un contract de vânzare- cumpărare, spre exemplu, după cum nu poate nici să impună, în mod unilateral şi obligatoriu, condiţiile în care urmează să se încheie un asemenea contract.

Pe romaneste trebuie sa existe o balanta intre drepturile si obligatiile partilor contractante astfel incat o parte semnatara sa nu fie flagrant dezavantajata fata de alta. Sa mergem pe exemple: te obligi printr-un antecontract ca vei cumpara un apartament la data X cand va fi terminat. In cazul in care la data respective, din varii motive, nu il achiti asa cum te-ai obligat va trebui sa fii penalizat pentru ca ai facut o promisiune pe care nu ti-o respecti. Dar daca dezvoltatorul la data X nu are terminat apartamentul…va fi si el penalizat. Aici intervin insa cele mai multe neconcordate. Tie ti se opresc sa zicem 30% (sau chiar tot) din suma data ca avans in timp ce dezvoltatorul are o penalitate insignifianta sau poate invoca termene de gratie, forta majora…. ce ii permit sa amane livrarea chiar si pana la un an de zile. Deci atentie!

Forta majora
Evenimentul de forta majora este o imprejurare de fapt, imprevizibila si de neinlaturat, care impiedica in mod efectiv si fara nicio culpa executarea obligatiei contractuale. Adevaratele cauze de forta majora nu pot fi decat calamitatile naturale: cutremurul, inundatia, seceta etc. Adica daca a plouat cu galeata o saptamana nu s-a putut construi si implicit se intarzie o livrare… atunci constructorul nu poate fi culpabil pentru aceasta intarziere!

Unii dezvoltatori insa au strecurat in contract – va astept pe voi sa imi dati exemple- cauza de forta majora de tipul greva, lipsa apei, a curentului electric sau chiar a materiei prime!!! Aceste pseudo invocari a fortei majore sunt atacabile si ar trebui eliminate. Cum insa totul este negociabil, iar rezultatul negocierii, transpus in contract, este lege intre parti, “lege” care adesea infrange multe alte prevederi legale aveti grija la acest gen de formulari. Oricum cazul de forta majora trebuie riguros dovedit in instanta daca se ajunge acolo.

Penalitatile
Pentru orice intarziere, de plata sau de efectuare a unui serviciu trebuie sa fie prezizata in contract o suma sau un procent care sa despagubeasca partea vatamata. Cuantumul penalitatilor nu este prevazut in vreo lege si nici nu ar fi normal sa fie, pentru ca o lege nu poate interveni intr-un contract care este legea partilor. Tocmai de aceea aveti grija si calculati cu creionul in mana. Daca este o penalitate cu 0, … nu minimalizati importanta ei. Un exemplu: avans 10.000 euro. Din motive varii nu te prezinti la semnarea contractului si se percepe o penalitate de 0,5 % din suma pe zi de intarziere. (10.000 x 0,5%) x 30 zile = 1500 euro.

Am vazut acum ceva vreme un contract in care si dezvoltatorul avea la randul sau penalitati. Dar mai bagase un 0 dupa virgula rezultand 0,05!

Notificarile
Nu ignorati notificarile! “Notificarea reprezinta o modalitate juridica de larga raspandire in domeniile dreptului de a incunostinta o persoana cu privire la o anumita stare de fapt sau de drept, de a ii comunica o anumita situatie creata, de a o avertiza cu privire la un anumit demers, de a o soma sa faca ceva sau sa nu faca ceva sub o sanctiune expres aratata”

Ele fac parte din procedura juridica si sunt extreme de importante in cazul in care veti ajunge in instanta. Nu va bazati pe promisiuni, confirmari sau instiintari verbale. Scris cu numar de inregistare!

S-a terminat constructia… trebuie sa primiti notificare. Se intarzie constructia si se intra in termenul de gratie – notificare. Vreti sa comunicati ceva dezvoltatorului – notificare.

Acum ca am termiat cu teoria, va sugerez 10 de masuri concrete care pot accelera vanzarea:
1. Zona de la intrarea in apartament, pe holul imobilului, fiind prima vizionata, trebuie sa fie impecabila: usa curata, soneria sa functioneze, holul de intrare sa fie cat mai iluminat si luminos (eventual dati o vopsea lavabila cat mai deschisa la culoare).

2. Eliminati orice element de mobilier in plus din zona holului, astfel incat spatiul sa para cat mai mare. Puneti o oglinda mare in zona intrarii. Daca aveti o lampa impozanta pe plafaon in hol, inlocuiti-o urgent cu una care este mai mica si care da multa lumina.
De asemenea asteptati vizitatorii cu eventuala usa dintre hol si restul casei deschisa pentru a putea mari impactul vizual; si lasati lampa din hol aprinsa.

3. Persoana care primeste (vanzatorul) sa fie singur, cel putin in momentul intrarii in casa a cumparatorului. Daca acesta din urma este intampinat si de sotia vanzatorului, si de soacra, de bona si de copii (impreuna cu colegii de la gradi eventual) sansele de vanzare scad proprtional cu partatul persoanelor din casa.
In plus aceste persoane pot induce o stare de tensiune cumparatorului si poate declansa refuzul.

4. Eliminati toate piesele de mobilier inutile din casa. Incercati sa scapati de mobilierul care ocupa prea mult spatiu. Duceti-le la vecini, la rude oriunde, numai sa aveti cat mai mult spatiu in camere. Redispuneti mobilierul astfel incat camerele sa para cat mai mari.
Pont: oglinzile maresc spatiul, o oglinda la capatul unui coridor ii dubleaza lungimea. Oglinzile reflecta lumina si fac sa arate camerele mai luminoase. O oglinda dreptungiulara lunga/ lata pusa deasupra unei canapele amplasate pe peretele cel mai mic al sufrageriei va face sa para acesta mai mare, deci camera va parea mai spatioasa.

5. Tot in acelasi scop, incercati sa inlocuiti anumite piese de mobilier care arata mai “retro” cu mobile cu un design mai contemporan, mai ales daca oricum le veti cumpara pentru noua casa. Poate ca aceasta idee pare aberanta, dar daca mobilierul dvs dateaza din anii 1970 iar cumparatorii au 30-35 ani sunt sanse maxime ca acestia sa nu se regaseasca in stilul apartamentului dvs.
Si aici un pont: la IKEA gasiti mobier de calitate la preturi mai mult decat abordabile. Acelasi lucru este valabil si pentru decoratiuni: perdele, tablouri, cuverturi de pat, lampi. Incercati sa oferiti apartamentului un look mai recent si cumparatorii vor aprecia acest lucru.

6. Apartamentul trebuie sa fie impecabil, pentru a crea senzatia ca “ne putem muta aici chiar azi“. Dati o lavabila in alb, crem sau o alta culoare neutra, care poate conveni unei majoritati a cumparatorilor potentiali. Daca exista o camera vopsita in roz (pentru fetita dvs), gasiti o alta culoare neutra; in cazul in care cumparatorii au un baiat, acesta in mod sigur nu va dori sa stea intr-o camera roz bombon. Daca aveti stalactite renuntati urgent la ele!
Reparati parchetul, inlocuiti linoleumul comunist cu un parchet laminat, cu o mocheta sau macar cu un linoleum care are un design mai recent. Reparati tot ce tine de instalatia electrica vizibila: prize, intrerupatoare, becuri atarnate care tin loc de lampi (cumparati o lampi, nu sunt scumpe si dau bine). Schimbati garniturile la robinetii care picura. Sunt investitii mici dar care maresc mult sansele de vanzare.

7. Apartamentul sa fie curat, sa nu fie praf. Aerisiti, mai ales daca inainte de sosirea cumparatorilor ati gatit. Daca aveti animale in casa, faceti sa dispara atat animalul cat si urmele trecerii lui (inclusiv vasul din care mananca). Puneti niste pot-pouri-uri sau dispozitive electrice de tip Glade/ Oust.

8. Eliminati tot ce inseamna stive de reviste/ dosare, haine necalcate, mormane de jucarii, gramezi de cd/dvd-uri, casete video etc. Orice element din cele prezentate anterior da impresia ca nu avem loc suficient in acest apartament.
Acest lucru e valabil si pentru balcon. Balconul trebuie sa fie un plus pentru apartament, un loc unde putem lua o cafea (poate il dotati chiar cu o masuta si doua scaune), nu un depozit de lucruri inutile. Ce ziceti de un covor de gazon sintetic pe toata suprafata balconului?

9. Un dulap/ sifonier in living da impresia ca acesta nu incape in dormitor, ca dormitorul in mod sigur este prea mic. O zona birou in dormitor este iarasi aiurea, cumparatorii doresc ca sa in dormitor sa se odihneasca nu sa se gandeasca la lucru. Incercati sa gasiti un colt “office” in zona de zi. Fiecare camera trebuie sa aibe o unica destinatie, combinatiile de genul bucatarie-birou, birou-camera copiilor sunt niste compromisuri pe care cumparatorii nu le vor accepta ca impuse de dvs.
10. Baile trebuie sa fie impecabile. Ocupati-va sa fie curate si aerisite. Renuntati la zecile de produse cosmetice si pastrati doar ce este strict necesar. In locul lor puneti eventual ceva cu rol decorativ, niste lumanari mici, sau niste scoici, stele de mare de exemplu.

Ati inteles ideea? Sunt lucruri de bun simt, dar de multe ori nu se tine cont de ele.

Si in final un ultim sfat. Daca vi se face o oferta ganditi-va bine inainte de a refuza. S-ar putea ca pentru cele 2-3000 de euro pe care i-ati fi dorit in plus la vanzare sa ratati operatia… si uramtoarea oferta concreta sa o primiti peste cateva saptamani, luni, sau cand va fi prea tarziu!

Vanzare buna!