Ce concluzie tragem de aici? Eu zic ca este exact ce zicea Asher Lax in interviul care ni l-a acordat pe AnsambluriRezidentiale.ro: cumparati acum, ca stocul de apartamente noi este in scadere si proiecte noi nu prea mai apar.

Voi ce parere aveti?

Residence5 – martie 2010

In zilele noastre a cumpara off-plan implica un risc major, date fiind antecedentele cu proiecte rezidnetiale neterminate sau cu intarzieri mari. Cu toate acestea Residence 5 este un proiect care pare viabil. Si aici nu ma refer la faptul ca la doar cateva luni de la lansare este in stadiu de finisaje exterioare (imaginea aceasta nu este cea mai recenta).
Ma refer la faptul ca proiectul e finantat de BRD, banca avand o politica foarte precauta referitoare la genul acesta de creditari. Dealtfel BRD a “importat” de la Societe Generale politica de minimizare a riscurilor care caracterizeaza banca mama.
Deci daca BRD a finantat acest proiect mie imi spune ca proiectul este viabil si ca a cumpara in Residence5 este o afacere buna.

Vila Coresi

Am tot scris despre proiecte imobiliare care in loc sa se integreze in peisajul zonei, parca il violeaza. Asa ca am considerat normal ca atunci cand gasesc unul super ok sa il scot in evidenta.
Este vorba de Vila Coresi, un mini-proiect de 22 de apartamente situat intr-o zona rezidentiala din Bucurestii noi, langa parcul Bazilescu, pe o strada linistita cu vile. Este unul dintre putinele proiecte care a fost construit sub parametrii urbanistici oferiti pentru zona respectiva. Se putea face un P+4R, arhitectii au optat insa doar pentru un P+3R.
Imobilul are o arhitectura originala, spectaculoasa in ciuda dimensiunilor reduse (terenul este de doar 600 mp). Cu toate acestea, nu exista doua apartamente identice. Exista multe duplexuri, iar apartamentele de la demisol/ parter beneficiaza de gradina engleza. Suprafetele vitrate sunt vaste, iar copacii existenti pe teren au fost “crutati” de dezvoltator.
Intimitatea este asigurata pentru fiecare apartament atat prin jocul de volume al cladirii, cat si prin numarul considerabil de intrari in imobil. In plus finisajele oferite sunt mult peste medie, iar suprafetele interioare ale apartamentelor sunt bine proportionate.
In cateva cuvinte: Vila Coresi este un proiect remarcabil care merita vazut. “Riscati” sa va placa la nebunie si sa nu vreti sa mai cumparati altceva…
LE: Doar 3 apartamente mai sunt disponibile, ultimele doua vanzari au avut loc simultan practic, la interval de 2 minute!

Meydan City

Mai exact ce se mai inventeaza acolo…

Meydan (”punct de intalnire” in araba) este o noua zona din Dubai in care se va contrui un gigantic complex sportiv (focalizat pe curse de cai), de business si de lifestyle, ca sa ii citam. Meydan City are in centru un “stadion hotel” de 60.000 locuri construit chiar in vecinatatea hipodromului. Acesta are un lac artificial in centru si desigur este accesibil cu yachtul. Vor fi zone de shopping, restaurante de fitze, hoteluri, turnuri de birouri inspirate de fonturile/ logoul proiectului (ca sa faci logoul dupa forma cladirii ar fi prea banal!), porturi de yachturi, zone rezidentiale, teren de golf si multe alte lucruri normale intr-o in lumea lor…
Primele livrari (primele faze) sunt asteptate in aceasta perioada a lui 2010, iar proiectul va fi complet finalizat in 2019.
Mai multe detalii pe situl oficial…

Privilegio Brasov

Brasov, al doilea oras al tarii. Si poate chiar cel mai frumos din Romania, zic unii si eu subscriu. Nu departe de Bucuresti, am putea spune. La munte (posibilitati pentru ski, plimbari in aer curat), dar si un oras cu toate cele necesare (universitati, locuri de munca, centre comerciale). Din toate acestea rezulta ca ar fi o amplasare buna pentru o locunta de weekend sau de vacanta. Ce variante avem pentru a cumpara ceva o locuinta noua in Brasov. Vom lua pe rand proiectele:
Avantgarden, Evocasa Viva, proiecte abordabile, dar (foarte) departe de centru. Bellevue, arata super-bine, finalizat, dar cam exorbitant. Mai sunt vreo doua-trei proiecte pe durmul de Poiana, dar acestea nu sunt nici in Poiana nici in Brasov, iar pretul este mare.
Daca vreti ceva in Poiana Brasov, luati in Alpin Resort, lipit de Hotel Alpin si cu acces la toate facilitatile acestuia. Alpine Resort este proiectul cel mai de fitze al momentului, o multime de “grei” au cumparat deja acolo.
Tampa Gardens, in Racadau, arata foarte bine, il gasesc un exemplu privind incadrarea in peisaj, nu este nici scump, dar unii il vor considera departe de centru (dupa parerea mea, pe strada Dobrogeanu Gherea in 5 minute esti la Star). Alpine Towers, langa Magnolia Mall ar fi fost interesant ca locatie, dar la cat de mare este nu prea cred ca il vom vedea prea curand; si oricum nici macar nu s-au apucat de el si ar fi trebuit sa fie deja finalizat.
Mai sunt cateva proiecte in zona str. Carpatilor, niste bloculete micute, banale, in diverse faze de constructie.
Intr-o zona centrala, langa spitalul judetean se construieste un proiect de dimensiuni medii Privilegio (avantaj: nu se vor intinde cu anii cu vanzarea apartamentelor). Dezvoltatorul este spaniol, deci este cu experienta, lucrarile sunt in grafic iar vanzarile au si inceput.

Si aici doream sa ajung. Prapastia aceasta exista, mai mult ea are nenumarate aspecte. Exista prapastia dintre dezvoltatori si agentii, dintre agentii si organizatiile care le “reprezinta”. Mai exista prapastii intre siturile si portalurile imobiliare, intre organizatorii de targuri imbobiliare. Si chiar intre banci si dezvoltatori, care pana acum doi anierau cei mai buni tovarasi!
De fapt ma intreb daca nu cumva fiecare actor din piata este undeva pe un varf de munte, de unde se admira panorama si imbatat cu ozon se considera cea mai importanta entitate din piata…. Iar prapastia este de jur imprejur! Si el poate nici nu realizeaza ca din punctul acela nici nu mai poate pleca… ca este complet blocat.

Hai sa uitam de prapastii, de distante, de deosebiri, de tractu si sa vedem cum putem face ceva acum impreuna. Cu totii. Pentru ca cea mai importanta prapastie, si cea mai amenintatoare, este chiar cea dintre noi si clientii nostri. Si toti, agenti, agentii, dezvoltatori, furnizori de servicii, jurnalisti, asociatii, bancheri ar trebui sa ne punem capul la contribuie pentru a face ceva constructiv pentru industria imobiliara.

PS. Razvan, nu ar fi mai bine ca discutiile de pe blog sa nu fie publice. Nu cred ca omul de rand, cel care intra pe imopedia ca sa isi caute o casa sau sa citeasca o stire are nevoie sa asiste la discutii de genul acesta…. Poate gasesti o solutie pentru asta, chiar a fi mult mai bine pentru piata!

Zona Bd Expozitiei, posibil La Defense bucurestean?

Mi-a venit o idee pentru zona dintre Romexpo si Bulevardul Expozitiei (incluzand aici si str. Parcului si str. Aviator Popisteanu).

Plecand de la urmatoarele considerente:
- Zona aceasta este aproape de centru si confera in acelasi timp un acces facil spre aeroporturile capitalei
- Zona respectiva beneficiaza de proximitate imediata cu centrul expozitional al Romexpo si are o densitate foarte mare de hoteluri de la 3 la 5 stele.
- Viitoarea linie de metrou care va duce la Otopeni trece foarte aproape de perimterul de care vorbim
- Autostrada Oprescu este planificata sa treaca la doar cateva sute de metri de limita acestei zone
- Exista deja construite caldiri de birouri in zona (de exemplu proiectul GTC sau caldirea Ubisoft), nu mai vorbim de cele in curs de avizare sau deja aprobate, exista depozite (Romexpo) si cateva proiecte rezidentiale in imediata vecinatate
- Regimul de inaltime al zonei este foarte favorabil, plus solul permite constructia de cladiri inalte (cel putin asa reiese din declaratiile dlui arhitect-sef Gheorghe Patrascu)

Atunci propun ca zona din centrul acestei imagini sa fie destinata unui proiect imobiliar major care sa reuneasca in principal cladiri de birouri cu un design deosebit.
Putem imagina buildinguri cu galerii comerciale la parter, o espalanda/ zona peitonala printre ele, parcari subterane, spatii verzi si zone de relaxare. Sowroomul Mercedes de pe strada Parcului ar putea deveni printr-o investitie minora un mic mall de proximitate care va avea succes, dat fiind ca deja numai in cladirea Ubisoft lucreaza cateva sute de oameni. Mai mult in imediata apropiere sunt doua universitati si a treia este in constructie si exista si camine; deci ar exista o forta munca pentru viitoarele firme, nu mai vorbim de consumatori pentru eventualul mall. Sau de locuitorii din zona Domenii, nu foarte densa, dar cu un potential financiar ridicat!
Zona ar putea fi deservita si de noua linie de metrou care ar putea fi putin deviata pentru a oferi o statie chiar in mijlocul acestui nou cartier al capitalei, care ar putea fi chiar un La Defense al Bucurestiului. In proiect s-ar putea implica si Romexpo, care ar putea profita din plin de acest proiect imobiliar (o parte din terenuri sunt ale lor).

Ar trebui stabilita zona/ terenul afectat acestui proiect si apoi angajata o firma de arhitectura ca sa gandeasca ceva de succes. Ceva adevarat, care sa devina un adevarat landmark pentru Bucuresti.
Ar fi o sansa pentru Bucuresti, pentru a degreva zona centrala de dezvoltari haotice care nu fac decat sa streseze si sa complice viata in centrul orasului.

Astept un feedback sustinut de la dvs despre aceasta iniativa. Ii astept in special pe “vecinii” de la Ubisof/ Gameloft care cauta zi de zi informatii despre ce se construieste in zona si care mi-au spus ca ar vrea un mall in zona!