Comments on: Capcanele din contracte

By: marcu adrian

marcu adrian — Tue, 20 Apr 2010 16:45:57 +0000

buna ziua
intentionez sa cumpar un apartament constructie veche , ce acte trebuie sa prezinte vanzatorul imobilului in fata notarului
va multumesc antipicipat si astept cu interes raspunsul dumneavoastra va doresc multa sanatate

By: sfatissimo

sfatissimo — Wed, 03 Mar 2010 07:00:52 +0000

Crinaaaaaaaaa…sincer imi pare tare rau de tine! mergi de urgenta la un avocat! La politie nu ai ce face atata timp cat nu esti proprietara de drept. Doar un avocat va putea descalci aceasta speta care sincer tine de domeniul SF. Un Antecontract de mana nu se mai face nici macar cand achizitionezi 10 metri de teren sa nu mai vorbim de un apartament. Nu imi dau seama ce valoare juridica ar avea un asemenea act?!?! mai ales ca dupa cum zici nu sunt stipulate decat obligatii de plata nu si indatoriri ale vanzatorului.

La semnare antecontract exista martori? Mai ai vecini care sa fie in aceeasi situatie? Oricum de urgenta la un avocat!!!!

By: crina

crina — Sat, 27 Feb 2010 15:52:48 +0000

Buna ziua, as avea si eu nevoie de ajutor. Am intocmit un antecontract (numai de mana) pentru achizitionarea unui imbobil. In antecontract am stabilit numai modalitatea de plata fara a face referire la ce se intampla in cazul in care una dintre parti se razgnadeste. Vanzatorul s-a razgandit si nu mai vrea sa ne vanda imobilul plus ca a schimbat yala de la usa. Noi in imobil avem bunuri deja si era pregatit pentru a ne muta. Precizez ca noi suntem cu plata la zi, am platit trimestrial toate ratele care erau prevazute in antecontract. Antecontractul expira in decembreie 2010 cand ar trebuii sa achitam diferenta de bani si sa facem intabularea. Noi ce anume putem face acum? Trebuie sa contactez politia sau un avocat? Multumesc frumos.

By: sfatissimo

sfatissimo — Mon, 23 Nov 2009 19:50:55 +0000

@MARIAN
In primul 5 % dobanda pe an si nu penalitate..cel putin asa sper:)

CA nu se poate incheia ctr de V-C pt ca este sfarsitul anului, bla bla bla…e tras tare de par!
Sunt clar niste probleme acolo legate de transferul drepului de proprietate, problema destul de mult intalnita la dezvoltatori.Asa ca, parerea mea subiectiva evident, este ca …nu tine!
Rata la constructor inseamna ca desi veti semna un contract de vanzare cumparare d-voastra nu veti deveni proprietar de drept. Apartamentul este ipotecat in favoare dezvoltatorului pentru toata perioada in care veti plati rate la el. ATENTIE LA ACEA DOBANDA DE 5% ANUAL. SA NU SE MAREASCA LA ANU…

De mutat va puteti muta doar ca ceea ce veti plati, juridic vorbind se numeste chirie; chiar daca ulterior se va resi si in contract si implicit scade din suma restanta….
Daca as fi in locul d-voastra as negocia…ca tot se afla ei in culpa:)

By: sfatissimo

sfatissimo — Mon, 23 Nov 2009 19:39:12 +0000

@IONUT
Nu se poate ajunge direct la judecata daca inainte nu au existat o serie de notificari intre parti. Practic din ceea ce imi spuneti sunteti oarecum blocati cu acel antecontract timp de 3+12 luni de acum incolo. Doar daca ei nu va platesc banii (400 euro lunar) se afla in culpa si deci puteti incepe o actiune in justitie pe care si -eventual- sa o castigati. Oricum o astfel de actiune…cu avocatii pe care ii are un dezvoltator cu siguranta dureaza mai nult de 15 luni!

Doar apeland la un avocat care sa citeasca antecontractul va poate da sfatul cel mai bun. Eu va intreb altceva insa si sper sa nu credeti ca sunt partinitor: apartamentul pe care l-ati luat , daca ar fi terminat si l-ati inchiria cati bani ati incasa lunar? 400 euro?

By: Marian

Marian — Sun, 08 Nov 2009 01:16:24 +0000

Buna ziua,

In urma cu 5 luni am incheiat un antecontract cu o firma pentru un apartament intr-un ansamblu rezidential.Am achitat 25% din valoarea apartamentului urmand cu restul de suma sa fie achitata in rate direct catre constructor cu o penalitate de 5% anual.Termenul de predare al apartamentului precizat pe antecontract fiind 15 nov 2009.In momentul semnarii antecontractului apartamentul/blocul era in faza de semifinisat.Problema mea este urmatoarea:la momentul actual apartamentul/blocul este finalizat 100% dar firma imi spune ca nu poate incheia actul de vanzare-cumparare decat undeva prin ianuarie deoarece este sfarsit de an si nu pot obtine actele de cadastru,intabulare,etc decat atunci.Insa mi se spune ca ma pot muta in apartament fara probleme si mi se cere sa incep plata ratelor.
Va rog sa imi spuneti daca este justificata in vreun fel motivatia lor de a nu face actul de V-C,deoarece mi se pare un pic suspect si daca am vreo baza legala sa ma mut in apartament si sa incep plata ratelor.Sa nu fie ceva ascuns.Deoarece mutatul in apartament presupune o serie de investitii,mobila…
Va multumesc anticipat!
Astept raspuns pe adresa de e-mail daca se poate.

By: ionut

ionut — Fri, 06 Nov 2009 18:29:54 +0000

Buna ziua
Am contractat si eu un apartament cu 3 camere intr-un ansamblu rezidential in martie 2008 cu un avans de 25%.Data finalizarii este i decembrie 2009.Problema este ca eu sunt i faza 2 iar blocul pana la ora actuala nu este deloc ridicat,as dori sa pot sa imi retrag banii dar in antecontract au o perioada de 3 luni de gratie iar dupa perioada timp de un an imi platesc 400 euro pe luna.Problema este ca m-au contactat si ar vrea sa imi ofere un alt apartament intr-unul din blocurile din faza 1 dar eu imi vreau banii inapoi.Am sanse sa imi mai revad banii inapoi dupa cele 15 luni cum scrie in antecontract sau trebuie sa ii dau in judecata si ce sanse as avea
Va multumesc

By: sfatissimo

sfatissimo — Tue, 29 Sep 2009 11:03:04 +0000

@Aniela. Concesiunea nu poate fi decat pe 49 sau 99 de ani. De obicei nu poate fi vandut un imobil construit pe un teren concesionat decat cu acordul expres al Concedentului. Exista insa foarte multe aspecte aici pe care nu vi le pot lamuri. De aceea este vital ca sa consultati un AVOCAT.

Va indrum totusi la Legea 219 din 29 noiembrie 1998 privind regimul concesiunilor + modificarile ulterioare.

Indiferent cat de atractiv este pretul nu luati o decizie fara consultarea unui Avocat!

By: Aniela

Aniela — Sat, 26 Sep 2009 09:54:06 +0000

As dori sa cumpar o casa in orasul (comuna) Pantelimon compusa din 2 camere, baie, bucatarie. Problema este ca acea constructie se afla pe un teren concesionat de la Primarie (parca pe 35 de ani cu drept de prelungire pe inca jumatate). As vrea sa stiu, va rog, cum se face transferul concesiunii, la ce riscuri ma expun cumparand pe un teren concesionat si la ce acte ar trebui sa mai fiu atenta in acest caz. Multumesc din suflet.

By: sfatissimo

sfatissimo — Thu, 17 Sep 2009 09:15:51 +0000

pt cris:

inainte de a face tu receptia finala ea se face de catre primarie. Cere acea receptie si vezi daca acele nereguli sunt semnalate si acolo!
Ctr de V-C se semneaza exclusiv dupa ce se constata ca apartamentul este confor cu standardele de calitate. In acelasi timp TREBUIE sa existe in ctr o clauza privitaore la viciile ascunse, adica acele defectiuni care pot apare ulterior mutarii (teava sparta, infiltratii, faianta care pica, etc) si CINE este cel care ofera garantia de buna executie!
Atentie: sunt multe cazurile in care dezvoltatorul paseaza aceasta raspundere constructorului….care dupa ce te muti este posibil sa il fugatresti! Argumentul legal este doar cel ce se va trece in ctr de V-C prin care dezvoltatorul SE OBLIGA sa remedieze in termen de x zile, pe cheltuiala lui eventualele defectiuni. Aveti grija: in PV de primire sa treceti ca au fost constatate defectiuni care au fost reparate. Nu doar…da s-a preluat apartamentul!

2) Cereti RELEVEUL (cititi informatiile de sus, din capcanele din contracte)
Acolo trebuie precizate exact aceste suprafete pt ca pe baza sa se face cadastru. Pretul pus de dezvoltator pt cota indiviza insa nu este ”lege”, fiecare il stabileste cum vrea cu conditia sa va fi adus acest fapt la cunostinta. La antecontract trebuie sa fie precizat: ap cu suprafata construita de 83 mp din care sup utila = x (defalcat pe fiecare camera, bucatarie, baie) + coota indiviza ( aici ea poate fi trecuta efectiv in metri…sau procente).

Deci nu prea mai aveti ce face acum…doar daca in urma masuratorilor finale sup. construita este mai mica decat 83!