• Home
• Ghid imobiliar
• Proiecte rezidentiale
• Oferte speciale
• Anunturi imobiliare
• Proiecte Brasov
• Blog

Aspecte juridice

Rezervarea este acordul intre doua parti prin care pentru o perioada determinate de timp se rezerva, blocheaza la vanzare o anumita unitate locative. Rezervarea are valoare juridica si in cele mai multe cazuri este platita.
Important! In cazul in care viitorul proprietar se razgandeste inainte de expirarea termenului de valabilitate banii ar trebui returnati. In rezervare trebuie trecut clar pretul vanzarii, apartamentul trebuie identificat exact cu suparfata, numar, etaj, bloc.
Inca de la semnarea rezervarii intreaga documentatie referitoare la proprietate trebuie consultata pentru a nu avea surprize ulterioare (antecontract, contract de management etc). O informatie care trebuie sa faca parte integranta din Rezervare este daca pretul variaza (daca da, pe ce considerente) sau este fix pana la predarea cheilor.

Antecontractul de vanzare-cumparare este o promisiune de a contracta un acord de vointa prin care partile se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vanzare- cumparare. El se va transforma in Contract de vanzare-cumparare cand unitatea locativa va fi intabulata… apartamentul sau casa se poate masura, deci exista. Este o procedura utilizata de dezvoltatorii ansamblurilor rezidentiale noi prin care se plateste o parte din viitorul apartament inainte de a intra in proprietate.
Important! Trebuie atentie la transele de plata stipulate in antecontract (fixe sau pe etape de constructie). Nu de putine ori ele pot fi negociate spre beneficiul reciproc al partilor semnatare

Intabularea este inscrierea in Cartea Funciara la Birourile de Carte Funciara ale Judecatoriilor, pentru imobilele situate in raza teritoriala de activitate a acestora, a dreptului de proprietate si celorlalte drepturi reale asupra unui imobil.

Contractul de vanzare – cumparare este acel contract prin care o parte (vanzatorul), se obliga sa transmita dreptul de proprietate asupra unui bun catre cealalta parte (cumparator), care se obliga sa plateasca o suma de bani drept pret.
Acest contract stipuleaza exact caracteristicile proprietatii- suprafete, finisaje, dotari, cuantumul cotei indivize, servitutile in cazul unei case cu teren aferent-, modalitatile de transmitere ale acesteia, data si conditiile de livrare, penalitati de nerespectare ale conditiilor contractuale, etc.
Important!Contractul de vanzare cumparare este autentificat la notar. Autentificarea implica plata unor taxe de catre comparator – este bine sa stiti din timp care este valoarea acestora pentru a nu fi luati prin surprindere. Inainte de a-l semna cereti opinia unui avocat!

Contractul de management (administrare) este o noua forma de contract prin care dezvoltatorii asigura buna functionare a ansamblurilor rezidentiale dupa darea lor in folosinta. Pe langa normele de convietuire impuse ( nu ai voie sa dai muzica tare, sa lasi gunoi in fata usii, sa parchezi in alt loc decat pe cel pentru care ai platit, sa intinzi rufele in afara balconului, etc) se aplica si diferite taxe – calculate de obicei la suprafata construita a apartamentului- pentru intretinerea spatiilor comune.
Important! Aceste taxe nu au nici o legatura cu cheltuielile apartamentului : apa, gaze, electicitate.
Administrarea (servicii asigurate de o firma specializata), paza, portarul, persoanele care fac curatenie, apa consumata pentru spatii verzi, iluminatul pentru spatiile comune, etc se platesc direct proportional de fiecare resident in parte. Este important ca Asociatia de Proprietari sa aiba drepul de a alege ce servicii sunt necesare si nu sa ii fie impuse unilateral.

2,203 vizualizari

Comentarii

Lasa un comentariu

Nume (required)

Mail (required)

Website

Anuntati-ma pe mail cand apare un comentariu nou.