Loading ...In zona Brancoveanu/ Budimex, apartamente de tip duplex la masarda:
- Studiouri: 50 mpc / 40 mpu, 39.990 euro TVA inclus
- Apartament 2 camere: 61 mpc/ 55 mpu, 45.900 euro TVA inclus
- Apartament 3 camere: 76 mpc / 64 mpu, 54.900 euro TVA inclus
www.euro-mansarde.ro“>Mai multe detalii aici…
EuroMansarde: apartamente noi la masarda
O solutie pentru aceast neajuns este construirea de locuinte noi pe blocurile deja existente, numita mansardare, solutie care se practica de multa vreme in Europa. O solutie aparent simpla, dar care in realitate necesita o deosebita atentie pentru finalizarea ei, asa cum am aflat in discutie cu reprezentantii firmei RC EUROCONSTRUCT MANSARDE.
In primul rand ce este o mansarda de bloc? Este vorba de o constructie care se realizeaza pe terasa unui bloc si care este compartimentata in apartamente. Mansardele construite de RC RC EUROCONSTRUCT MANSARDE au 2 nivele, apartamentele rezultate fiind duplexuri (cu scara interioara), aceasta configuratie mai speciala oferind avantajul separarii zonei de zi de cele de noapte. Mai mult, ele sunt si prevazute cu balcoane.
Alegerea imobilului pe care se va realiza masarda este cruciala pentru succesul unui asemenea proiect. Imobilelele selectate fac obiectul unor expertize draconice, iar procesul de autorizare este deosebit de minutios. RC EUROCONSTRUCT MANSARDE lucreaza cu imobile cu regim maxim de inaltime de P+4, iar inainte de inceperea lucrarilor, imobilul trece printr-un proces de renovare radical: se monteaza termoizolatie pe toata suprafata acestuia (polistiren expandat de 10 cm), se pun geamuri termopan la toate apartamentele blocului si la toate spatiile comune, usi noi la intrarea in bloc, se zugravesc spatiile comune. Astfel apartamentele noi de la mansarda vor face parte dintr-un bloc care arata ca nou.
Din punct de vedere tehnic, primul nivel adaugat peste terasa se face pe structura clasica (grinzi de beton armat+ zidarie de BCA), iar al doilea nivel se face pe structura de lemn. O ultima precizare pentru cei sceptici: activitatea de mansardare a blocurilor este reglementat prin NP64/2002, iar desfasurearea lucrarilor se face sub stricta observare a autoritatilor competente.
Ce rezulta in urma mansardarii? La finalizarea santierului (lucrarile durand cca 3-4 luni) avem o serie de apartamente cu 2 si 3 camere, toate in regim duplex si toate prevazute cu balcoane. Apartamentele se livreaza la cheie, racordate la utilitati si finisatedupa cum urmeaza :
- Gresie, faianta in bai
- Parchet de 8 mm in living si dormitoare
- Bai dotate cu obiecte sanitare
- Geamuri termopan
- Festre de mansarda Velux
- Usa metalica la intrar
- Usi de lemn la interior
- Centrala proprie Vaillant
Mansardele (ca si celelalte apartamente din imobil) au certificat energetic de clasa A, care impreuna cu centrala proprie aduc niste cheltuieli de intretinere minimale, poate cele mai mici din Bucuresti.
In acest moment RC EUROCONSTRUCT MANSARDE ofera apartamente cu 2 si 3 camere in proiectul Oferta curenta:
- Studiouri: 50 mpc / 40 mpu, 39.990 euro TVA inclus
- Apartament 2 camere: 61 mpc/ 55 mpu, 45.900 euro TVA inclus
- 3 camere: 76 mpc / 64 mpu, 54.900 euro TVA inclus
Toate aceste apartamente se preteaza la o finantare de tip Prima Casa, ratele calculate variind intre 209 si 288 de euro/luna.
Mai multe detalii pe www.euro-mansarde.ro sau la telefon 031.104.90.38 / 0734.210.761
Conduratu Residence este unul dintre puţinele ansambluri de apartamente ce oferă intimitatea unei zone rezidenţiale de vile. Situat în zona nouă a oraşului Popeşti–Leordeni si înconjurat de imobile cu regim mic de înălţime şi mari suprafeţe verzi, condominiul Conduratu Residence beneficiază de absolut toate utilităţile şi infrastructura capitalei, oferind în plus liniştea atât de dorită şi necesară (protejat de agitaţia urbană prin poziţionare).
In plus acesta va ofera intimitate, datorita faptului ca imobilul P+2+M nu are decat 16 apartamente cu doua si trei camere.
Mai multe detalii despre Conduratu Residence aici, iar daca doriti sa vedeti preturile apartamentelor aici.
“Locuiesc in centru! Ultracentral, in downtown. Stau in centrul istoric.”
Oare cati dintre noi nu am avut acest gen de fantezii imobiliare. Cati dintre noi nu am visat sa stam la Universitate, la Romana sau in Victoriei, cele trei puncte de referinta ale zonei centrale a Bucurestiului.
Dar, inainte sa ne infierbantam prea tare, sa incepem cu dezavantajele. Poluare (atmosferica si fonica), lipsa spatiilor verzi (stiu ca exista Cismigiul, dar este un parc foarte aglomerat), aglomeratie pe trotuare si pe strazi, ambuteiaje si lipsa de locuri de parcare. Mai vreti, atunci va mai dam un dezavantaj: preturi mari, deseori nejustificate. Dar despre aceasta vom vorbi ulterior.
Avantajele: esti aproape de orice, te poti deplasa pe jos oriunde. Viata culturala, dar si restaurante, cafenele, pub-uri. Si cam atat. A, sa nu uit alt avantaj: adresa; pentru unii chiar e important sa aibe adresa de Monetariei, sau sa figureze cu locuinta pe Frumoasa. Nici Eminescu Residence nu suna rau !
Ce perspective exista pentru centru ? Ce se intampla in prezent ? Ca infrastructura, in afara de Magheru 2, respectiv axa Buzesti-Berzei-Uranus nu ne mai putem astepta la nimic spectaculos. Poate cel mult la PIDU, proiectul de regenerare urbana a zonei ultracentrale in sensul “pietonizarii” unor ample zone si artere centrale, dar acesta pare ceva pe termen foarte lung. Daca mai tinem cont si de avalansa de aprobari de PUZ-uri pentru cladiri de birouri in zone centrale atunci aceasta perspectiva se indeparteaza si mai mult. Insa mai aproape suntem de realizarea unor parcari subterane si poate a unei linii de metrou care va traversa centrul de la Eroilor la Iancului pe la Universitate.
Ca facilitati comerciale nu ne putem referi decal la Centrul Comercial Unirea, Cocor Luxury Store si eventual la Magazinul Victoria. Dar desigur exista artere comerciale care compenseaza cu succes aceasta lipsa de centre comerciale.
Proiecte rezidentiale in centru
Ele sunt de mici dimensiuni, cred ca cel mai mare are vreo 40-50 apartamente. In general sunt imobile mici, construite de dezvoltatori independenti/ particulari. Ele sunt greu de gasit, ca variante ar fi cautarea de anunturi sau plimbarea prin zona de interes.
Daca ati gasit tineti cont de urmatoarele aspecte :
1. Verificati si ras-verificati toate actele proprietatii, incepand cu ale terenului. Proprietatile din centru sunt fiecare cu istoria si … istoricul ei si aveti grija sa nu va joace istoria o farsa. Apelati cu uncredere la un avocat.
2. Verificati cine a fost dezvoltatorul (si ce a mai construit in trecut), dar mai ales constructorul. Feriti-va de “dezvoltatori” care lucreaza in regie proprie, e ca si cum ai cumpara un Iphone facut pe vapor ! Solicitati memoriul tehnic al imobiulului.
3. Nu va aventurati sa cumparati la rosu, sau imobile care mai au mult pana la finalizare. Pe vremurile acestea nu putem baga mana in foc pentru nimeni.
Daca nu ati reusit sa gasiti, luati legatura cu agentiile imobiliare. Sunt cateva mai experimentate in pe zonele centrale si va pot duce la anumite mini-proiecte care sunt ok. Oricum, faptul ca ati lucrat cu o agentie, fie ea chiar si « brand » nu va scuteste de a apela la un avocat inainte de achizitie.
Pe unde gasim proiecte rezidentiale in centru? Va voi enumera cateva strazi: Eminescu (atentie, aici cateva nu sunt finalizabile prea curand), Toamnei, pe Monetariei, prin zona Cismigiu (Kogalniceanu/ Brezoianu/ Stirbei Voda), prin Dorobanti, Kiseleff, Clucerului, pe Sevastopol, prin zona Garii de Nord/ Titulescu, pe strazile dintre Dacia si Stefan cel Mare. Si lista poate fi extinsa…