Amplasat in orasul Popesti Leordeni, proiectul rezidential SABINA RESIDENCE este compus din apartamente de 2 -3 camere, si garsoniere spatioase, compartimentate excelent, cu spatii mari si bine echilibrate. Sabina Residence se adreseaza in special familiilor tinere care se afla in cautarea unei locuinte moderne, in care sa se regaseasca un camin confortabil si usor ferit de aglomeratia urbana si in acelasi timp cu acces facil la mijloacele de transport in comun. Zona in care este situat este accesibila atat prin Sos Oltenitei, cat si din Berceni/ metrou Aparatorii Patriei.
Imobilul va fi finalizat la sfarsitul lui 2011.
Mai multe detalii despre Sabina Residence.
Situatia apartamentelor disponibile in Sabina Residence si preturi aici.
…sau ce se intampla in piata ansamblurilor de blocuri noi in 2011
Dupa avalansa de proiecte rezidentiale din anii de boom s-a intrat intr-o perioada de acalmie, de asezare in piata. Cei doi ani de criza au departajat clar concurentii din piata. Avem cativa care s-au departajat net de competitie, avem un grup care este inca in picioare, dar se cam clatina, si ii avem si pe cei care au abandonat deja.
Da, criza a avut si partile ei bune: ne-a invatat ca exista si descresteri/ scaderi de preturi si ca se poate locui si in apartamente noi cu livinguri de sub 30 mp. Si paradoxal, apartamentele cu suprafete moderate se vand chiar si in criza! Criza i-a invatat pe unii dezvoltatori sa gaseasca solutii de supravietuire: toti cei din “plutonul fruntas” au facut acest lucru acum si pregatesc proiecte noi!
Ce s-a intamplat in Piata din punctul de vedere al cumparatorului?
1. Au scazut preturile (foarte) mult, pe alocuri preturile la apartamentele noi fiind aceleasi cu cele ale apartamentelor vechi! In plus mai gasim apartamente noi la revanzare la particulari, de multe ori la pret mai mic decat la dezvoltator.
2. A aparut programul Prima Casa si de asemenea exista facilitatea cu 5% la apartamentele cu dimensiuni decente.
3. Bancile au inceput sa dea credite cu mult mai multa responsabilitate, nu ca le-ar pasa de soarta voastra in caz de incapacitate de plata, dar ca nu vor sa se regaseasca cu (inca) o proprietate la licitatii.
4. Si cel mai important: exista pe stoc 4-5.000 de apartamente noi finalizate, repartizate prin toate cartierele orasului si chiar si in afara lui, la diverse preturi. Exista si oportunitati, dar e drept, ele trebuie cautate!
Acestea fiind spuse, spor la cautari si daca aveti nevoie de ceva contactati-ne…
Dupa principiul blockbuster-urilor americane de tipul Rocky, Fratia Inelului, Piratii din Caraibe…desi cred ca se aseamana mai mult cu seria Greu de ucis, Programul Prima Casa ajuns la episodul 4. Din castingul impresionat de la inceputuri, cand in distributie avem nici mai mult nici mai putin de 21 de banci, acum au ramas doar 16. Numele actorilor: BCR, BRD, Alpha Bank, CEC Bank, Millennium Bank, Banca Românească, Banca Transilvania, OTP Bank, UniCredit Ţiriac Bank, Bancpost, Raiffeisen Bank, Piraeus Bank, Emporiki Bank, RIB, Bank Leumi şi Intesa Sanpaolo Bank.
Noutatea absoluta a programului este data de intrarea Guvernului in randul producatorilor: se partajeaza garantiile de stat in proportie de 50% – Guvern 50% Banci! Asta inseamna ca statul roman preia doar jumatate din riscul de nerambursare!
Cine pot fi beneficiarii unui credit de tip Prima Casa 4 si ce sume pot imprumuta:
Cine isi poate cumpara bilet? Orice persoana fizica care nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, sau care deţine cel mult o unitate locativă, dobândită prin orice alt mod decât prin program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi. Asa ca si tinerii de pana in 35 de ani, proprietari de garsoniere “micute” pot sa-si depuna dosarul. Dar si cei care au peste 35 de ani, dar nu detin nici o proprietate pot accesa Prima Casa.
Fata de editiile precedente plafonul s-a ridicat putin. Astfel se acorda 60.000 de euro pentru locuinţele vechi, 70.000 de euro pentru locuinţele noi sau în construcţie şi de 75.000 de euro, pentru construcţiile în asociere. Cât despre dobândă, formula de calcul stabilită prin program este neschimbată: indicele EURIBOR la 3 luni plus o marja de cel mult 4% pe an, la creditele in euro, respectiv din indicele ROBOR la 3 luni plus o marja de cel mult 2,5% pe an, pentru imprumuturile in lei. Preferinta de pana acum a clientilor, dar si a bancilor, a fost pentru creditele in euro, dar exista si clienti ce prefera sa evite riscul valutar si sa se imprumute in lei. Dupa ultimele evolutii economice se anticipeaza ca interesul pentru saraca noastra moneda va fi din ce in ce mai mare.
Ce se poate achizitiona printr-un credit tip Prima Casa 4 si cum?
In cadrul programului se pot achiziţiona locuinţe finalizate/ locuinţe nefinalizate, aflate în diverse faze de construcţie, destinate achiziţionării după finalizare, sau locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate după 22 februarie 2010. De asemenea, se pot construi locuinţe viitoare de către beneficiari individuali, în baza unei autorizaţii de construire eliberată după aceeaşi dată.
Procedura este aceeasi ca si pana acum. Se opteaza pentru o banca, sau mai multe, se depun documentele cerute, se identifica proprietatea dorita si se trece la evaluare… daca dosarul de creditare a fost acceptat. De mentionat ca tariful aproximativ pentru expertul imobiliar, numit de banca este de aproximativ 300 ron.
Documente necesare pentru un credit tip Prima Casa 4:
- Documente de venit inclusiv adeverinta de venit de la compania angajatoare pe baza formularului pus la dispozitie de banca (in original) – emisa cu maxim 30 zile calendaristice inaintea depunerii dosarului
- Carte de munca -in copie , pe care sa scrie “Conform cu originalul”, semnatura si stampila persoanei care semneaza, sau contractul individual de munca, inclusiv actele aditionale ale acestuia
- Precontract vanzare/cumparare pentru imobilul finantat, modalitatea de plata si valoarea avansului achitat (dupa caz)
- Actele de proprietate ale imobilului ce urmeaza a fi finantat prin credit
- Raportul de evaluare pentru imobilul ce urmeaza a fi finantat prin credit
- Dovada constituirii avansului
- Extras de carte funciara privind inscrierea proprietatii
- Certificatul de eficientă energetică pentru una din clasele A,B sau C de eficientă energetică
- Polita de asigurare a imobilului finantat
- Si nu in ultimul rand 5% din valoarea finantata si contituirea unui depozit in care va fi depusa suma aferenta a trei rate lunare.
Asa ca… vizionare placuta. Bancherii estimeaza ca fondurile alocate pentru Prima Casa 4 vor ajunge aproximativ un an si jumatate la rata actuala de creditate. Cine stie. Poate va apare chiar si Prima Casa 5!
PS. Cum vi se pare acest nou program guvernamental? Ati reusit sa va luati casa prin Prima casa? Ati intampinat greutati si cum le-ati depasit? Cititorii nostri asteapta experientele voastre!
Problema cea mai mare a unei garsoniere este ca zona de noapte este integrata in spatiul de zi, iar acest lucru are inconveniente atat de ordin estetic, cat si functional. Solutia de bun simt este separarea celor doua spatii, dar aceasta operatie trebuie facuta inteligent, pentru a evita alte neajunsuri.
Va prezentam in continuare o solutie care permite realizarea acestei mult-dorite transformari. Mai mult, solutia aceasta permite minimizarea pierderii de spatiu din zona de zi, asigurarea unei iluminarii naturale in zona “dormitorului” si chiar permite realizarea unui mic dressing. Costurile realizarii sunt mult mai mici decat daca i-am solicita dezvoltatorului constructia unei separatii din rigips. In plus, noi zicem ca arata bine.
Materiale necesare: in primul rand un set de usi culisante PAX Lyngdal de 999 RON de la IKEA, apoi niste elemente de lemn pentru sustinerea lor (de la un magazin DIY). Eventual se poate opta pentru integrarea usilor intr-un perete de rigips.
Ponturi: peretele cu usa culisanta se va construi astfel incat patul sa intre exact in spatiul lasat, astfel ramanand o suprafata cat mai mare pentru zona de zi. Alt pont: urmariti zona “Asa cum sunt” de la IKEA, veti gasi usi de dressing la aproape la jumatate de pret fata de catalog.
Sursa foto si mai multe detalii…
Daca te intereseaza o locuinta noua in sud-estul capitalei contacteaza Premier Service, agentia imobiliara nr.1 in Sud. Vei gasi pe situl lor un portofoliu variat de proiecte rezidentiale, de la garsoniere pana la vile. Cand ii contactezi mentioneaza consultantului imobiliar ca ai gasit oferta aceasta pe situl Blocuri.com sau pe AnsambluriRezidentiale.ro
Este aproape suficient atat, nu iti mai ramane decat ultimul pas: sa cumperi! Iar la semnarea contractului ai cadou din partea noastra, fara tragere la sorti, un voucher IKEA in valoare de 200 Ron pe care il vei folosi pentru amenajarea noii tale locuinte.
Atentie! Oferta precedenta cu cuptorul cu microunde nu mai este valabila.
Viitor ansamblu rezidential in Prelungirea Ghencea
Drumul Taberei este un cartier din vestul Bucurestiului si care a aparut in anii 60 tot din necesitatea de a asigura locuintele celor care lucrau pe marile platforme industriale.
Cartierul este caracterizat in primul rand de spatiile verzi (si ma refer in primul rand la parcul Moghioros), printr-un grad de poluare ceva mai mic decat alte cartiere ale capitalei (inclusiv poluare fonica mai mica). Drumul Taberei este un cartier cu o infractionalitate scazuta, este chiar un cartier linistit, mai putin in zilele cu meciuri in Ghencea!
Ca facilitati comerciale/ recreere mentionam cele 2 malluri si Billa. De asemenea cartierul se bucura de vecinatatea marilor zone de shopping de la intrarea pe A1.
Principala problema a cartierului este traficul. In ciuda celor 3 benzi pe sens pe artera principal, traficul este infernal dimineata si la orele iesirii de la birou. Din pacate si celelalte doua solutii alternative (bulevardul Timisoara si bulevardul Ghecea) sunt la fel de aglomerate. Solutii exista si chiar se lucreaza la implementarea lor: un bulevardul Compozitorilor, actualmente 1 Mai, a fost prelungit pana in Drumul Sarii (fara un impact prea mare, este drept), iar solutia finala va veni odata cu rezolvarea intersectiei de la Razoare. Si de ce nu, a liniei de metrou care va duce la Universitate, la care au inceput deja lucrarile.
Ansambluri rezidentiale Drumul Taberei
Drumul Taberei este un cartier in care cele mai multe constructii noi s-au realizat pe platformele industriale/ dezafectate sau in zonele adiacente. Sau la marginea orasului, efectiv in camp, asfel aparand noi zone rezidentiale. Ca principale centre de interes ar fi: zona Bd Timisoara, zona Valea Oltului (unde exista deja giganticul ansamblu ANL Brancusi) si zona Prelungirea Ghencea, aceasta fiind caracterizata mai degraba prin imobile colective de mici dimensiuni, si pe alocuri niste mici ansambluri de vile.
Pentru zona Prelungirea Ghencea exista ceva planuri (racordare cu Sos Alexandriei, largire la 3 benzi /sens+ pasaj peste calea ferata si centura spre Domnesti, inclusiv o mica bretea din Prelungirea Ghencea in bulevardul Timisoara), masuri care o data aplicate vor avantaja pe locuitorii din numeroasele blocuri noi de acolo. Vom mentiona doar cateva proiecte rezidentiale mari: Cartierul Latin, Primavara Ghencea, Brancusi Residence, toate localizate in vestul cartierului Drumul Taberei.
Tot in Drumul Taberei urmeaza sa apara numeroase proiecte rezidentiale majore (au fost anuntate inainte de criza, probabil ca in cativa ani vor fi reluate): Gran Via, HL Grupo, Hercesa, Ablon, Dimri iata doar cativa dezvoltatori care au suprafate (foarte) mari de teren (iar primii doi mentionati au chiar pe Bulevardul Timisoara). De asemenea Impact SA are de gand sa lanseze un proiect foarte mare in Prelungirea Ghencea.
Ansamblul Family Residence Berceni este situat in zona de sud, la granita sectorului 4 cu orasul Popesti – Leordeni intr-o zona aflata in plina dezvoltare, intre Sos. Oltenitei si Sos.Berceni.
Desfasurat pe o suprafata de 7000 mp ansamblul ofera viitorilor proprietari o curte interioara cu alei si trotuare si spatii verzi amenajate, parcuri (zone) de joaca amenajate pentru copii, barbeque, foisor pentru recreere si petrecerea timpului liber, magazine mixte, gradinita (program normal si after school), parcare supraterana pe 2 niveluri.
Accesul se pate face prin Sos. Berceni (statia de metrou Aparatorii Patriei si statia Dimitrie Leonida-fosta IMGB) si prin Sos.Oltenitei (Piata Sudului, Cartier Aparatorii Patriei), ambele modalitati de acces prezentand avantajul unei bune deserviri de catre mijloacele de transport in comun.
Zone/ facilitati comerciale apropiate: Metro, Real Berceni, Selgros, Obi, Sun Plaza Mall, Carrefour-Grand Arena, Carrefour-Vitantis, Cora, Hornbach, Praktiker, City Mall, Mobexpert, Baumax, Mega Image.
Compartimentare:
Ansamblul Family Residence Berceni va fi compus in totaliatea sa din 2 corpuri de cladire, fiecare corp avand 2 scari de acces, cu apartamente cu 1, 2, si 3 camere, la care se adauga 3 corpuri de imobile tip vila cu un numar de 18 apartamente de 2 camere.
Apartamente/Preturi:
Garsoniere simple A , Su = 30,98 mp – 27.000 Euro
Garsoniere simple B , Su = 31,66 mp – 27.500 Euro
Garsoniere duble A , Su = 35,19 mp – 32.000 Euro
Garsoniere duble B , Su = 39,47 mp – 34.000 Euro
Apartamente 2 cam. , Su = 53,72 mp – 47.000 Euro
Apartamente 2 cam. , Su = 57,88 mp – 49.900 Euro
Apartamente 3 cam.
Apartamente 4 cam.
Detalii:
Odata cu apartamentul contractat proprietarul va primi in proprietate si cota indiviza aferenta din terenul total pe care se va construi intreg ansamblul impreuna cu toate utilitatile si facilitatile de care acesta dispune. De asemenea va beneficia de toate amenajarile pe care complexul le va pune la dispozitia celorlalti proprietari.
Proiectat pentru a oferi diversitate chiar in interiorul sau, odata cu rezervarea unui apartament puteti opta pentru personalizarea tuturor amenajarilor interioare (gresie, faianta, parchet, usi interioare, zugraveli, obiecte sanitare) avand la dispozitie o gama variata de produse puse la dispozitia dvs.
Stadiu de predare:
Toate apartamentele din ansamblul Family Residence Berceni se vand complet finisate, bransate la toate utilitatile (apa, canalizare, curent electric, gaze naturale), contorizate separate, centrala proprie de apartament. Nu exista costuri suplimentare.
Modalitati de plata:
Sunt acceptate plata in numerar si toate tipurile de creditare oferite de bancile comerciale :
credit Prima Casa (avans 5%), credit imobiliar/ipotecar, leasing imobiliar
Observatie: pentru plata in numerar la achizitionarea unui apartament veti beneficia de un discount de 5% fata de pretul de lista.
Noutatea proiectului Family Residence Berceni: Compania PREMIER, prin consilierii sai va pune la dispozitie noul sistem “buy-back” – aveti un imobil intr-un bloc vechi, un teren sau o casa, aflate in zona de sud a Bucurestiului sau a judetului Ilfov, pe care doriti sa-l schimbati cu un apartament in acest ansamblu? Contactati-ne si puteti afla toate detaliile.
Contact:
Departamentul de vanzari din cadrul companiei PREMIER , unde puteti discuta cu agentii nostri de vanzari despre acest ansamblu prezentat in ZONA DE SUD.
Agenti:
Lucian Chiriac – tel.0722.204.952. e-mail : lucian@premierservice.ro
Florin Stancu – tel.0722.696.105. e-mail : florin@premierservice.ro
Important!
Gasesti alte proiecte rezidentiale similare la Premier Service, agentia imobiliara nr.1 in Sud. Cand ii contactezi mentioneaza consultantului imobiliar ca ai gasit oferta aceasta pe AnsambluriRezidentiale.ro sau pe Blocuri.com, iar daca vei cumpara ai cadou din partea noastra, fara tragere la sorti, un voucher IKEA in valoare de 200 Ron pe care il vei folosi pentru amenajarea noii tale locuinte.
Loading ...
