Cartierul Militari
Militari este un cartier major al capitalei situat in vestul acesteia. Construit incepand cu anii 60, rolul acestuia a fost de a “stoca” forta de munca de la platformele industriale din zona. Ca tip de locuinta predomina blocurile de tip comunist, cu 8-10 etaje pe marile bulevarde (Iuliu Maniu, Uverturii, Virtutii) si nu numai acolo, iar in alte zone mai retrase se gasesc si blocuri cu regim redus de inaltime.
Cartierul este deservit de o buna retea de transport in comun formata din Autobuze, troleibuze, tramvaie si mai ales din magistrala a 3-a de metrou. Ca infrastructura rutiera mentionam noul pasaj suprateran Basarab care asigura o mai usoara conectare a cartierului Militari cu Piata victoriei si zona de centru/nord a Buurestiului. De asemenea, o noua lucrare de infrastructura va lega cheiul Dambovitei cu autostrada A1 pe malul Lacului Morii, acest nou drum expres urmand sa preia o mare parte din traficul de pe Iuliu Maniu, imbunatatind astfel situatia traficului rutieer din cartierul Militari.
Aceasta zona a capitalei este bine dotata atat in centre comerciale (situate in in general la iesirea dinspre autistrada A1/ intrarea pe A1. De asemenea exista un nunar mare de hipermarketuri situate chiar in inima cartierului. In plus cartierul Militari este deservit de 2 malluri: Plaza Romania si AFI Cotroceni. Spatii verzi in zona: parcul Politehnicii si Gradina Botanica.
Ansambluri Rezidentiale Militari
Cartierul Militari este un cartier in care fostul regim comunist a construit cu densitate foarte mare. Din acest motiv a fost dificil sa se gaseasca terenuri propice pentru dezvoltari imobiliare majore in apropierea centrului, majoritatea zonelor de dezvoltare alese de investori fiind mai spre pariferie. Asfel majoritatea proiectelor mari din Militari sunt situate pe la marginea cartierului, respectiv in zonele foste industriale din Vest. Astfel au aparut proeictele rezidentiale Ten Blocks, Militari Residence, West Park, Style Residence etc. Pozitia mai periferica a acestora este oarecum compensata de un acces decent la metrou sau/si de proximitatea cu zonele de shopping din vest.
O alta categorie de proeicte rezidentiale, de data aceasta de mai mici dimensiuni, si-a facut locul prin zonele mai putin construide in anii comunismului sau pe terenurile ocupate de putinele case care au supravietuit acelui regim. Ma refer aici la zona de langa Bulevardul Uverturii, sau si mai bine, cele de langa stazile Orsova si Bisericii, unde au aparut multe proiecte mici dar interesante. Sa nu uitam ca in cca 2 ani vor avea si drumul acces care le va scoate in zona de intrare in A1 si in Splai.
Iar daca doriti proiecte mai “centrale” in Militari atunci aveti in vedere Quadra 2 (doar garsoniere), Primavara Lujerului (in curand), un viitor proiect mixt in zona PUMAC, sau cele de pe Bulevardul Timisoara pana in Plaza Romania, dar despre aceasta zona vom vorbi cu alta ocazie.
Privilegio Brasov, sau cum sa iti pastrezi valoarea apartamentului
Valorea unei locuinţe este determinată de un cumul de factori, unii intriseci construcţiei şi alţii externi. Unul dintre aceste criterii este chiar un moto universal din imobiliare: Amplasarea, amplasarea, amplasarea.
Amplasarea unei locuinţe poate creşte cu până la 20-30% preţul unei apartament. Astfel, apartamentele aflate în apropierea unor şcoli, gradiniţe, mijloace de transport în comun vor fi întotdeauna mai scumpe decât apartamentele similare din zone care nu oferă aceste facilităţi. Multe familii preferă să locuiască în apropierea şcolilor şi a grădiniţelor pentru a evita transportul îndelungat al copiilor cu mijloacele de transport în comun, dar şi pentru a-i supraveghea mai uşor. “Îmi este extrem de utilă apropierea de şcoală, deoarece dimineaţa avem mai mult timp să petrecem cu familia la micul dejun şi nu avem stresul întârzierii la şcoală sau la serviciu. De asemenea, copilul poate ajunge singur acasă după ce termină programul şcolar”, spune Alexandra M, din Braşov.
Accesul uşor la locuinţă este un alt factor care determină creşterea valorii unei proprietăţi. Spre exemplu, în Bucureşti sunt mai căutate apartamentele care sunt amplasate în apropierea staţiilor de metrou şi din acest motiv preţul acestora este cu 5-10% mai mare. În general, locuinţele din zonele limitrofe ale oraşelor sunt mai ieftine decât cele similare din zone centrale şi semicentrale, unde accesul se face mult mai uşor.
Reputaţia zonei este un alt factor care poate creşte sau din contră scădea preţurile locuinţelor. Un cartier recunoscut ca fiind unul bun va fi mult mai scump decât un cartier rău famat, chiar dacă celelalte criterii valorice ale unei locuinţe sunt identice.
“Experienţa Volumetric pe plan european ne-a făcut de la bun început să înţelegem importanţa amplasării unui proiect rezidenţial. De aceea am preferat ca întrega noastră strategie de dezvoltare să fie focusată pe construcţia unor proiecte doar în zone centrale şi semicentrale. Astfel, cumpărătorii se vor putea bucura nu doar de privilegiile locuirii într-un proiect rezidenţial nou şi de o calitate deosebită, ci şi de facilităţile zonei”, a comentat Dan Fleşariu, directorul general al Volumetric Romania, dezvoltatorul proiectului, Privilegio Brasov. Proiectul este amplasat în zona centrală a oraşului, dar si de zona comercială şi cea de afaceri. În plus, construcţia, finalizată în acest an, are în imediata apropiere şi Spitalul Judeţean, instituţii de învătământ sau restaurante.
Anul construcţiei este un alt factor care duce la creşterea valorii unui apartament. Un apartament nou, deşi mai scump decât unul vechi are avantajul că nu necesită învestiţii ulterioare în renovare. În plus, apartamentele vechi se apropie deja de finalul duratei de viaţă şi de multe ori chiar şi în cazul în care sunt deja renovate, problemele, cum ar fi cele legate de instalaţii, tind să apară frecvent. Dl. Gotiu A. a achiziţionat de curând un apartament într-un bloc vechi în cartierul Răcădău din Braşov pentru care a plătit 65.000 Euro. “Am făcut amenajări complete, de la tencuială, până la ţevi şi instalaţii şi am cheltuit aproape 19.500 Euro. Calculând şi preţul iniţial al locuinţei, în total am cheltuit 84.500 să mă mut”, spune domnul Gotiu. În blocurile noi sunt în prezent oferte la apartamente de 3 camere cuprinse între 85.000 şi 87.000 Euro. Oare cum era mai bine?
Din punct de vedere al investiţiei imobiliare, achiziţia într-o clădire nouă este mai eficientă deoarece evaluatorii ţin cont şi de anul construcţiei. Peste 10 ani un bloc din 1982 ajunge la o vechime de aproape 40 ani, pe când un bloc construit în 2011 este considerat în continuare a fi o unitate nouă, aşa că va fi cu siguranţă evaluat la o sumă mult mai mare, decât unul vechi, a cărui durată de viaţă este pe punctul de a fi depăşită.
Locurile de parcare sunt un alt factor care creşte valoarea unui apartament, mai ales în contextul în care parcajele publice reprezintă o mare problemă administrativă. Proiectele rezidenţiale noi sunt obligate prin lege să amenajeze cel puţin un loc de parcare pentru fiecare apartament, subteran sau suprateran.
Calitatea construcţiei şi finisajelor au de asemenea o pondere importantă în creşterea valorii unei locuinţe. Construcţiile de calitate bună, care respectă strandardele europene din domeniu, oferă un plus oricărei locuinţe din punct de vedere valoric. Locuinţele noi a căror construcţie a început după 2007 au certificate energetice, spre deosebire de construcţiile vechi unde trebuie sa apelezi la serviciile unui auditor energetic pentru a afla cât consumă locuinţa pe care o cumperi.În general, locuinţele noi fac parte din clasa energetică A sau B, cele mai eficiente, iar cele din blocurile vechi cu mici îmbunatăţiri fac parte din clasa C sau D. O locuinţă din clasa energetică A poate consuma şi de trei ori mai puţin decât una din clasa energetică C.
De vanzare apartamente 3 camere in ansamblu rezidential situat la Podul Constanta, suprafata 115 mp incluzand terasele, 114.000 Euro TVA inclus.
Detalii aici…
PS. Cumpara un apartament in Metropolis si primesti un voucher IKEA cadou din partea noastra. Solicitati-ne voucherul inainte de a semna cu dezvoltatorul.
Loading ...
Cartierul Militari este un cartier in care fostul regim comunist a construit cu densitate foarte mare. Din acest motiv a fost dificil sa se gaseasca terenuri propice pentru dezvoltari imobiliare majore in apropierea centrului, majoritatea zonelor de dezvoltare alese de investori fiind mai spre pariferie. Asfel majoritatea proiectelor mari din Militari sunt situate pe la marginea cartierului, respectiv in zonele foste industriale din Vest. Astfel au aparut proeictele rezidentiale Ten Blocks, Militari Residence, West Park, Style Residence etc. Pozitia mai periferica a acestora este oarecum compensata de un acces decent la metrou sau/si de proximitatea cu zonele de shopping din vest.