Traim in unul dintre orasele foarte poluate ale Europei. Vara temperaturile sunt extreme, iar praful si gazele nocive fac aerul irespirabil si ne pun in pericol sanatatea. Afectiunile aparatului respirator, precum alergiile si astmul, tusea, senzatia de sufocare, migrenele, ameteala, greata, oboseala sporita sunt doar cateva dintre consecintele traiului intr-un mediu poluat. Cele mai putin grave, daca se poate spune asa.
La aceasta situatie regretabila contribuie lipsa de spatii verzi din Capitala, numarul mare de imobile inalte, traficul intens si mai ales viteza mica cu care masinile trec prin oras. Ce puteti face in acest context?
Solutia este simpla. Mutati-va intr-o zona cat mai verde a Capitalei, pentru ca arborii, padurea, actioneaza ca un filtru pentru poluare.
Unde sunt cele mai verzi zone ale Capitalei? Evident in Sectorul 1, mai precis in zona de nord a acestuia. Sectorul 1 are sansa de a fi ocupat in proportie mare de verdeata, aceasta zona a Bucurestiului fiind singura care se apropie de normele europene de spatiu verde (11 metri patrati pe locuitor, fata de un standard european de 12). Padurea Baneasa, intinsa pe o suprafata de cca 900 de hectare, confera zonei un caracater de microclimat, cu o temperatura medie mai scazuta cu cateva grade decat in centrul orasului.
|
“Ca doar n-o sa traiesc precum pustnicii, in mijlocul padurii!”, ne-ati putea reprosa. Nu in mijloc, ci la marginea acesteia, intr-o poiana in care locuintele sunt doar la 20 de metri de padure. Intr-un ansamblu rezidential in care copiii se pot juca in siguranta, feriti de poluarea si zgomotul orasului, pentru ca padurea nu este doar un bun filtru de aer, ci si un scut fonic. In plus, gratie localizarii ansamblului rezidential, scurtati drumul pana in statiunile de pe Valea Prahovei cu o ora, comparativ cu plecarea din alte zone ale Capitalei.
Iti propunem sa locuiesti in Greenfield, o dezvoltare rezidentiala integrata in natura. Pe cele 100 de hectare din zona nu mai există pădure din timpul Primului Război Mondial, în schimb, in fiecare an plantam copaci. De aceea, astăzi sunt 26 de metri pătrați de spațiu verde aferenți fiecărui proprietar de apartament, față de media de 6 metri pătrați din restul Bucureștiului.
Pentru a cunoaste mai multe despre modul in care poti intra in posesia unei ocuinte in Greenfield (cei de la Impact ti-au pregatit o serie intreaga de facilitati!) sau daca vrei sa faci o vizita in cartier sa vezi cu ochii tai, poti completa formularul de contact si un consultant Greenfield te va contacta.
|
|
Linkuri utile
Padurea Baneasa (wikipedia)
Despre poluarea din Bucuresti
Bucuresti in topul celor mai pouate orase din UE
Cat de aproape de natura esti in Greenfield?
Raport privind calitatea aerului in zona ansamblului rezidential Greenfield
Mai multe pe aceeasi tema…
Formular contact Impact
|
De la “trimisul special” Iulian Niculae care a reprezentat imobiliarii din Romania la C.E.I. (Confédération Européenne de l’Immobilier, European Confederation of Real Estate Agents, Confederatia Europeana a Agentilor Imobiliari)
Pentru a vedea ce se discuta si cum se pune problema in Europa click aici…
E un comentariu lung, dar merita… Cititi si apoi meditati!
Zilele trecute s-a actualizat clasamentul celor mai bogati oameni de pe planeta realizat de Forbes.
Rank Name Citizenship/ Net Worth (mld US$)/ Source
1 Carlos Slim Helu/ Mexico / 53.5 / telecom
2 William Gates III/ United States / 53.0 / Micrososft
3 Warren Buffett/ United States / 47.0 / Stock exchange
4 Mukesh Ambani/ India / 29.0 / petrochemicals, oil & gas
5 Lakshmi Mittal/ India / 28.7 / steel
6 Lawrence Ellison/ United States / 28.0/ Oracle
7 Bernard Arnault/ France / 27.5/ LVMH
8 Eike Batista/ Brazil / 27.0 / mining, oil
9 Amancio Ortega/ Spain / 25.0/ Zara
10 Karl Albrecht/ Germany / 23.5/ Aldi
Urmeza Ingvar Kamprad fondatorul IKEA cu o avere de 23 mld US$
Ce se remarca:
Averile sunt in scadere fata de anii trecuti, deci si ei o duc rau 
Tot mai multi miliardari apar din zona BRIC (2 din 3 intrati in topul Forbes sunt din Asia).
Tot mai multi se imbogatesc din resursele naturale (si procesarea lor).
In ceea ce priveste Romania, topul este urmatorul: Dinu Patriciu (2.2 mld$), Ioan Niculae (1.1 mld$) si Ion Tiriac (1mld).
Proiect rezidential semnat Orascom
Va mai aduceti aminte de evenimentul din primavara lui 2008 cand romanii au dat buzna in Egipt pentru a cumpara locuinte de vacanta abordabile in Hurghada. Da a fost ideea mea si am fost propulsat de tIMOn, ca sa ies cu ea la rampa. Succesul a fost urias, ca o masura a lui este faptul ca sunam la nimereala agentii imobiliare din Hurghada si ei ziceau: wow, din Romania! dar ce se intampla de vin atatia romani sa cumpere. Era normal sa fie asa, ce parere aveti de oferta aceasta: 18000 Euro, 3 camere la 200 m de mare, in centrul orasului. Si aveam si mai ieftine!
Ei bine, dupa aceasta plictisitoare intreducere, acum vin egiptenii sa construiasaca locuinte abordabile in Romania. Si nu oricine, ci chiar Orascom, cel mai mare dezvoltator din Egipt si unul dintre cei grei din Orientul apropiat. Doar un proiect al lui Orascom il voi mentiona: El Gouna! Ce acesta e proiect imobiliar, eu stiu ca e o statiune…, veti zice.
El Gouna este o viziune indeplinita a fondatorului acestei companii Samih Sawiris, care s-a indragostit de locul cu pricina si a construit acest proiect de referinta la nivel mondial. Este doar unul dintre proiecte, printre celelalte multe din Egipt, Emirate, Maroc si chiar Elvetia.
Ceva detalii suplimetare veti gasi pe wall-street.ro, dar idee de baza e de la sfarsitul lui 2010 aceste locuinte vor fi la vanzare.
In concluzie, Shukran gazilen ca ati venit si abia asteptam sa vedem detalii.
PS. Oare va arata proiectul din Bucuresti ca in imaginea de aici?
Iarna grea in Barcelona
Iarna grea in Barcelona. Zapada din plin.
Traficul se desfasoara cu greutate. Dar ei au macar o scuza, la ei nu s-a mai vazut asa ceva de zeci de ani!
Cu dedicatie speciala pentru Valentin Ionescu!
PS. Sursa imagine: www.dailymail.co.uk
Valentin ridica o intrebare concreta: vreau sa devin mai bun, sa fiu un profesionist in imobiliare cum procedez? Dat fiind ca este mult de spus, in ciuda faptului ca nu sunt prea multe solutii am zis sa raspund aici.
Poti sa te “profesionalizezi” pe doua cai: invatand de la altii sau/ si invatand singur. Cel mai bine e sa poti inveti de peste tot de unde se poate. Sa le luam pe rand.
1. Invatam de la altii, dar de la cine? De la cei care stiu, cei care au invatat atitudine, tehnici, metode afara. Da trebuie sa recunoastem sunt cateva tari care au imobiliarele in sange: UK, Irlanda, Israel. Ne place sau nu, asta e, ei sunt cu muuuuuult mai departe in bransa aceasta decat vom ajunge noi prea curand. Vreti exemplu concret: Valentin Ionescu, imobiliarist roman “re-formatat” de britatnici si exersat pe una dintre cele mai “competitionale” piete din Europa.
De la cine mai putem invata la noi? De la cei care au deja succes. De la leaderi, de la cei care au o confirmare a pietei. De la cei care incep acum sa apara timid la lumina. De ce timid pentru ca nu au timp, pentru ei muncesc deja. Si muncesc mult, pentru non-valorile care s-au ascuns sau au fugit din imobiliare au lasat un gol in piata, iar ei le efectueaza acum munca.
Sa va dau niste nume: Daniel Dobre (Prezident), Iulian Niculae (Victoria Consult) si mai nou tot aud de Giulio de la Premier Services (despre care se spine ca e un leader remarcabil). Am ales niste persoane mai putin cunoscute pentru ca sa arat ca sunt si persoane aparent banale care inseamna si mai ales vor insemna ceva in peisajul imobiliar viitor.
2. Sa invatam singuri. Cum prin autoeducare: te duci la Diverta, incarci un brat de carti de dezvoltare personala si te apuci sa le citesti. Vei alfa ce inseamna sa ai planuri realiste si obiective, sa vorbesti in public, sa iti organizezi timpul etc. Apoi poti trece la cartile de vanzari, sunt destule… Mai exista carti despre cum sa iti construiesti relatii de durata cu clientii tai, cum sa ii fidelizezi cum sa ii faci sa te recomande. Apoi aplici toate acestea.
Poti sa inveti si din ce se intampla in alte tari, poti sa citesti pe situri/ bloguri de specilitate. Poti sa urmaresti posturi TV straine, iti trebuie doar o parabolica. Poti sa te uiti pe LinkedIn, prin ce se vorbeste in anumite grupuri si o sa vezi ce diferenta este intre cum se pune problema la ei si cum la noi. Celebrul blog Balonul imobiliar cum a pornit? De la o idee si de la documentare puternica pe siturile de afara. Si intr-adevar, ce s-a intamplat in alte tari s-a intamplat si la noi.
Dar trebuie sa inveti in permanenta. Trebuie sa fim pe faza 100% din timp si sa aspiram informatii si inspiratii de fiecare data cand se iveste ocazia. Si o sa va dau un exemplu excelent: Daniel Dobre spunea ca el invata in permanenta. Si eu confirm: eram in discutie cu el, i-am zis ceva ce eu aflasem dintr-o emisiune de real estate de pe un program tv european, m-a intrerupt, a scos o agenda si a notat ideea pe care i-o transmisem. De aceea el vinde si altii nu!
E greu, nu va fi deloc usor. Va lua timp pentru ca nu e vorba de a invata ceva (ca o poezie, sau o lectie la fizica). Este vorba de schimbarea unor deprinderi, unor automatisme poate, a atitudinii. Nu vor reusi multi sa o faca, dar va garantez ca cei care o fac vor avea foarte mult de castigat.
PS. Mai stiti si voi alte modalitati de profesionalizare?
Mozart ROCKS 2010
Concert Sala Palatului
12 aprilie 2010, orele 19:00
Pentru ce care nu stiu despre ce e vorba aveti aici un extras:
Mai multe detalii pe www.mozartrocks.ro
Beach front land
Am zis sa schimbam putin subiectul. Sa va scot din rutina acestei ierni interminabile din Bucuresti.
Oferte din Pacific? Sau Indian. Anyway, bine situat si pe o insula trendy. Chiar super la moda. Dar nu spui care ca iar da buluc lumea si isi cumpara.
Oferta: 2000 mp pe plaja, cocotieri, mangrove, vegetatie luxurianta. PUZ ok pentru mic hotel sau vila. Pret: 39 euro/ mp
Si asta este cea mai scumpa oferta care am gasit-o. Terenuri de genul acesta gasim la si la 20-25 Eur/mp.
Terenurile de dimensiuni medii (cateva mii de mp) sunt pe la 13-18 Euro/mp in fc de distanta pana la plaja si de zona.
Exista terenuri mari faorte mari cu iesire la ocean pentru resorturi, hoteluri, dezvoltari majore, preturi de la 10 Euro.
Permisele de construire se obtin foarte usor. Salariul mediu este la 150 Euro/ luna, iar forta de munca este la greu. O vila de cca 100 mp se construieste in 2-3 luni, la ei se lucreaza nonstop 7/7.
Daca vrei sa cumperi ceva de-a gata, exista vile la sub 100.000 Euro sau apartamente de la 30.000. Preturile cresc cu 10% an.
Loading ...
