Monte Carlo Palace

Monte Carlo Palace este un imobil S+D+P+14E care se remarca printr-o arhitectura indrazneata. Acesta este situat pe un teren de peste 5100 mp care include si un parc privat.
Constructia a fost realizata fara a face rabat de la tot ce tine de securitate, incepand cu structura supra-armata (realizata de Comnord), si terminand cu lifturi cu baterie de rezerva, grup electorgen, rezervoare de apa, sisteme de prevenire si stingere incendii etc.

Ansamblul rezidential este situat in nordul Bucurestiului, intr-o zona plina de verdeata, in vecinatatea hotelurilor Crowne Plaza, Casei Presei Libere si a parcului Herastrau. Pozitia ofera un acces facil atat spre centru cat si spre DN1 si o vedere spectaculoasa asupra orasului.

Proiectul Monte Carlo Palace mizeaza in primul rand pe facilitatile oferite viitorilor proprietari, acestia beneficiind de o locuinta de inalt standing si servicii de 5 stele.
Dintre facilitatile oferite mentionam doar cateva: complex delimitat cu acces controlat si paza 24/24, 135 locuri de parcare, intrare generoasa si mobilata tip receptie hotel cu serviciu de concierge si valet parking, club privat cu sala de fitness, sauna si jacuzzi, servicii de catering, spalatorie-curatatorie, servicii de administrare a proprietatii (plata facturilor curente, plata impozite, serviciu tehnic etc) si chiar de gestionarea apartamentelor care sunt propuse spre închiriere.

Descriere apartamente

Monte Carlo Palace ofera 111 apartamente deservite de doua lifturi de mare capacitate. Apartamentele au de 1, 2, 3 sau 4 camere cu suprafetele cuprinse intre 57 si 154 mp. Apartamentele sunt deservite de terase generoase cu forme rotunjite avand intre 11 si 23 mp. Unitatile locative au o compartimentare interesanta cu forme interesate si suprafete vitrate foarte mari permitand o vedere de ansamblu asupra orasului.
Bucatariile sunt deschise spre living si sunt prevazute cu bar, si se livreaza comlet echipate cu mobilier si electrocasnice importate din Italia. Apartamentele prezinta finisaje de inalta calitate, aprtamentele oferind in dotarile standard: finisaje 100% Italia si Spania, centrala termica si contorizari proprii, geamuri termopan profil tricameral, aer conditionat, internet/ CaTV, spatii de depozitare si dulapuri în perete si boxe in subsol.

Informatii suplimentare

Imobilul este finalizat din 2008 si este locuit d eproprietari. Daca doriti dezvoltatorul poate inchiria unor terte persoane apartamentele dvs (in regim hotelier sau pe termen lung), deci nu neglijati aspectul de investitie al achizitiei.
Preturile sunt mult mai mici decat va puteti imagina.

tIMOn s-a deschis

Incepand de azi la ora 10 pana duminica seara Targul Imobiliar National tIMOn si-a deschis portile in fata Palatului Paralmentului.
Asa cum anunta Wall-Street.ro, la tIMOn veti gasi 70 de companii din domeniul imobiliar, in general dezvoltatori cu proiecte finalizate sau cu finalizare pana la sfarsitul anului. Cei mai importanti 5 dezvoltatori din piata sunt prezenti exclusiv la acest targ: ADAMA, GTC, Cosmopolis, Green City, SevenHills (West Park). De asemenea au fost “eliminati” dezvoltatorii asupra carora existau suspiciuni legate de posibile insolvente.
Preturile locuintelor de la tIMOn incep de la 420 euro/mp si se ofera numeroase premii si bonusuri cumparatorilor.
Vom reveni cu detalii.
PS. In acelasi timp are loc si TNI la Palatul parlamentului.

Cat valoreaza Imobiliare.ro

Adrian Irimescu a declarat ieri ca valoarea a portalului imobiliare.ro nu ar putea fi sub 20 milioane Euro. Cu toate acestea singura oferta primita a fost la 2 milioane, aceasta datand din 2007.
Imobiliare.ro, unul dintre cele mai mari situri de profil din spatiul virtual romanesc care pregateste acum noua versiune, a generat anul trecut o cifra de afaceri de 450 mii euro si spera ca anul acesta sa atinga 550-600.000 Euro CA. In aceste conditii eu apreciez ca valoarea de mai sus este (un pic) exagerata, dar le tin pumnii sa tranzactioneze un pachet de actiuni cand va veni momentul! Oricum stiti ce se zice: inteligent este cel care cere nu cel care da (eufemistic vorbind)!

By the way, cat ati oferi pe un site care a generat anul trecut 25.000 Euro CA?

SF Expo reloaded

Delirul PR-istic al celor de la project expo continua pe wall-street.ro. E drept ca data aceasta mai cu moderatie, ca poate si-au dat seama ca au cam sarit calul cu precedentele comunicari.

Din cei 15-16.000 de vizitatori pe care ii asteptatau nu au avut decat vreo 10.000, lucru perfect explicabil de faptul ca vremea nu a prea fost prielnica plimbarilor in parcul tineretului si astfel vizitatorii nu s-au prea busculat la targ.
Cu toate acestea fix estimativ peste 1123 vizionari au fost efectuate pe durata targului; daca nu va place exprimarea permiteti-mi sa va citez:

Datele estimative cuprind peste 1.123 de vizionari efectuate de potentialii clienti in perioada targului.

Acum speculez putin, s-ar putea sa gresesc: de ce cifra de 1123? ca e usor de scris, nu trebuie sa ne plimbam degetele prea mult pe tastatura, si la viteza cu care au scris comunicatul…
Si cifra aceasta este aberanta: unul din opt-noua vizitatori a plecat sa viziteze proiectele si asta in timpului weekendului, cu familia dupa el. 60 de expozanti, 1200 de persoane transportate, asta inseamna 20 de drumuri la locatie de expozant. Din cate stiu cei care viziteaza targurile vin sa stranga oferte, le analizeaza acasa si eventual de luni se focuseaza pe cele cateva proiecte care ii intereseaza. Nu pleaca haihui cu agentul sa vada proprietatea, asta nu se intampla nici in vremurile fierbinti ale imobiliarelor la noi.
Iar faza cu vanzarea penthouse-ului de 1350000 Euro este sau (inca) o teapa sau a fost aranjata ca sa aibe loc la targul respectiv (aproape sigur). Ce investitor se duce la un balci imobiliar ca sa cumpere in Primaverii. Aeeti voi asa personaje printre vizitatorii vostri, cand chiar voi spuneti ca “ca multi dintre vizitatori nu au participat vreo data la un targ imobiliar, au venit nepregatiti si nu au putu incheia un precontract”.

Baieti, nu am nimic personal cu voi, pe alocuri chiar va inteleg. Sunteti si voi mici si intreprinzatori, v-a iesit putin schema undeva unde poate nici nu sperati si sunteti fericiti. Ma bucur pentru voi.
Dar va sugerez sa stati in banca voastra si nu mai declarati aberatii ca va faceti de ras. Nu s-au vandut in iulie atatea apartamente noi in Bucuresti cate ati declarat voi ca ati tranzactionat. Deja rade toata lumea de SF-urile pe care le debitati si multi nu vi-o spun in fata inca. Ma intreb uneori cum vi se mai publica materialele pe care le dati la presa.

Bafta multa va doresc si, din motivele de mai sus, la mai mic!

SF-Project-Expo

Am zis ca la aceasta editie a targului imobiliar din Palatul Copiilor nu voi scrie nimic despre ei. Am incercat, dar dat fiind ca au sarit inca o data calul cu declaratiile lor am zis ca e musai sa ii pun la punct.
Iata declaratia organizatorilor:

La editia precedenta, din luna iulie a acestui an, (la care au fost 10.000 de vizitatori- nota noastra, cifrele lor) s-au semnat, pe durata targului, 868 de precontracte si aproximativ 1.500 dupa ce s-a incheiat.

Deci in total circa 2368 de semanari ca urmare a celor 10000 de vizite la eficientul targ imobiliar. Si cum in general vizitarea unui targ imobiliar se face in familie cu sotia si copii, mai ales in weekend si cand ai parcul aproape, vom admite ca am avut 4500-5000 de familii care au fost la talciocul imobiliar de langa Parcul tineretului.

Ei bine, stimati telespecatori, conform cifrelor organizatorilor din aceste 4500-5000 de familii, jumatate au cumparat o proprietate prezenta la Project Expo. Deci din doua familii intrate in targ, una cumpara si una nu.

Desigur ca organizatorii vor avea niste explicatii foarte bine fondate pentru acest veritabil record mondial (cred ca nici la targurile din Dubai nu se tranzactiona atat de mult): valoarea expozantilor, mix-ul de marketing folosit, calitatea publicului atras (unii vin cu berea in mana, ca doar se intorc de la iarba verde chititi sa isi cumpere o casa, cu avansul in buzunarul de la sort evident), know-how-ul organizatorilor etc.

Apropo de “profesionalismul” lor si mai ales de apartenta lor la domeniul imobiliar. Nu voiam sa o public, dar am zis ca prea au aberat. Project Events confunda ARAI cu UNAI. ARAI ii promoveaza pe situl lor iar Project Expo anunta pe site-ul lor pertenriat strategic cu UNAI.
Pentru mine aceasta este dovada definitiva ca organizatorii nu au nici o treaba cu imobiliarele, ci mai degraba cu SF-ul.

Garsoniere finalizate si ieftine

Pe Wall-Street.ro a fost publicat topul celor mai abordabile locuinte noi finalizate.
Clasamentul este prezentat mai jos, cu linkuri (where available). Mai multe detalii aici.

10. Militari Residence, 45000 Euro
9. garsoniera chitila, in bloc P+3+M, 44.980 euro
8. garsoniere in Rasarit de Soare, 39.000 euro plus TVA (5%)
7. garsoniera in orasul Pantelimon, 50 mp, 40.000 euro cu TVA inclus
6. garsoniera Ghencea in imobil P+3, 36.000 Euro
5. apartament in vila Domnesti, 80 mp, nefinisat, 35000 Euro
4. garsoniere in Gloria in blocuri de 4 etaje, 31.962 euro plus TVA (5%)
3. garsoniera in Onix-City, 42 mp, 33000 Euro
2. in Topaz Green, 40 mp, 29.000 euro plus TVA (5%)
1. garsoniera in prelungirea Ghencea, 38 mp, 26000 Euro